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去年在北京買地的時候當時通過招標的方式,樓面地勢已經是當地的房價已經達到這個程度了,這是個預期,在明年後年價格投資的時候價格肯定要漲上去,投資房地產的公司下一步再拿這個項目的時候理性一點。不要再按照原來的思維方式去投標,去拿地。
在政治領域溝通開發商,溝通的產業的開發商我認為在現在這種情況下提供一種機會,就是說你做什麼樣的產業要展開思路,我認為對於一些在房地產領域做的比較久,資產積聚得相當豐富的這類開發商盡量的不要再完全做這塊住宅的簡單的投資的這部分的開發。實際上我有一個體會,我2002年2003年的時候做工業地產的時候,因為當時在北京作開發商做工業地產據我了解還是第一個,我們在當時的情況下,坐下來投資回報,現在來講我認為,隨著各產業企業就是其他工業企業這類企業的經營,理念發生變化或國際接軌,越來越需要這部分的地產,提供服務,也就是說工業地產的這類企業在前幾年,在我們國家自己拿一塊地蓋房子,蓋完房子買設備,這個為他來講這個風險是非常大的。對工業的企業來講,任何一項新技術,新產品,他的生命周期是非常短的,所以要盡快的把這種技術變成產品,變成商品推向市場,他哪裡有時間去買地,蓋房子?所以我認為我們的地產商在這塊現在並沒有提供這個契機,所謂契機就是一方面我對住宅這方面機會好。如果是老工業住宅區考察一下會看到,很多的開發商把那作為工業地產,相關其他農業商業地產都是一樣的。這是在目前的形勢下我簡單說點。
第一我們要看到我們的房價,需要把我們的房地產業放在整個國民經濟當中,我們的政策要和政府的決策統籌起來考慮,同時要完善我們的金融管理。
第二個簡單說一下,天津的房地產,也可能再過幾年,還會有更多的外地的開發商到這個地方來討論這個問題,因為天津這個地方有大量的可供開發的土地,這點我們現在從國家整體的政策這點是很明確的,我們一定要控制佔用耕地。天津這個地方要搞濱海新區先給你大量的土地,這大量的土地並不是耕地,這是其一,其二天津的發展前景,北京大量的制造業肯定要遷出,我們當時我記得1998年、1999年叫退二進三、退三進四那個時候還只是學這個概念,現在的概念發生變化了,北京要在五環、六環以內基本上很難去找這一類,基本是遷出去了。
我們去年2007年通州的一個當地的企業,現在是遷到河北去了,河北有一個叫高碑店遷到那裡了,這說明一個什麼問題?70年代、80年代,北京的一個周圍的一個區,現在找不到了,北京來講大量的制造業也於遷,往哪遷?所以說,天津下一步的發展機遇是很大的,但是我認為天津的發展不要去急於求成,因為天津下一步的房地產的發展我認為是取決於後面的制造業,所以現在如果說開發商也好,政府也好,在房地產價格上不斷的上昇,帶來暫時的經濟發展的話,我認為會影響天津整體的上昇狀態,實際上中關村在一定程度上就是一個教訓,當中關村概念剛出來的時候房價上漲是在2006年的時候,那時候媒體上報道了。
實際上到你這個地方來的制造業、企業他的產品是面向全國、甚至是世界的,你的產品要出去,畢竟在你成本的競爭,要來這一點競爭談不上,這個產業的發展,房地產更發展不起來了。所以說天津下一步的發展在價格上因為政府在價格方面來講,如果是地價也上去,房價也上去,勞動力成本自然上昇,這些成本都上昇,所以說房地產肯定會發展不起來。
從我們開發商的角度,我認為這就是對自己負責,也是對這個城市的發展,整個區域的發展負責。因為一旦錢出去了再想錢回來是一個很難很難做到的事情,我這是對開發商對政府的一個忠告,千萬不要在這個方面強調。
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