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2008年會不會出現後一種情況,就是供需矛盾有所緩解這種情況有沒有可能出現,我個人根據信息判斷,這種可能性應該是存在的。我們注意到從去年年底,在北京、在上海這些城市,不約而同的都采取了突擊供給地這樣的住房,我們知道北京在元旦之前,公布一次集中供地以後,政府部門說了2007年的供地計劃是完成了,實際抽樣的住宅用地是1677公頃,幾位北京來的老總這些情況都很清楚,原計劃是1600公頃。
再一個需要說明的是總量是完成了,但是供應的結構發生明顯的變化,1677公頃當中,由於保障性住房項目的增長,直接導致市場房的土地供應比原計劃或者是在過去幾年的抽樣情況相比沒有實現一個明顯的增長,可以說總量雖然完成了,但是市場房佔的比例,實際佔的數量還是出現一個下滑的情況。上海在去年年底12月23日也有一次集中供地的住房,當時超過121平米的住宅用地。大家可能都留心了在其他城市,像廣州也采取了類似這樣的住房,那麼我們感覺,這些住房實際上不是一個個別的也不是孤立的現象,這種突擊供地,集中供地,或者是加大土地供應力度的住房,是不是意味著我們政府在加大土地供應的意願上增強了,政府在土地供應的能力是不是在提高?是不是意味著政府在明顯收緊銀根的同時是不是在有意識的放松(?)擴大住宅的供應。采取了一種雙管齊下的有緊有松的策略調控市場,如果是這樣的話,土地市場的供不應求的預期會不會發生改變?
和這個問題相關的房地產住房增量市場,供不應求的這樣的預期會不會被顛覆?我想這個是非常重要的變數,我想這個還需要市場和需要時間來驗證。
第三個判斷,未來住宅市場結構性(?)會獲得比較明顯的改觀,我們都知道商品住宅供求結構失衡的矛盾可以說是過去多年來我們國家住宅市場的一個非常重要的現象,也是一直有待於解開的市場死結,突出的表現就是中低價位中小套型的項目急缺,在這個矛盾的左右之下我們很多的消費者,很多的城鎮家庭,被迫支付更多的房款選擇更大的戶型,這個情況現在隨著國家相關政策的實施,現在應該說看到了改善了曙光,2007年以來,經濟適用房在商品適用房的比重在增加,90平米的住宅在住宅市場的供給格局當中的比重也出現一個明顯的上昇,那麼在2007年上半年,90平米以下的普通住房和經濟適用房這兩塊的投資佔到商品住房投資總量的23.7%,這個數字雖然並不是很大,但是和過去相比比重是非常明顯的上昇。
我們從未來市場的供應來看,受國家2006年出臺的70、90政策,以及2007年出臺的50、60政策的,這個是建設部官員的說法,實際就是廉租住房和經濟適用房的套型面積是50、60這樣的套型面積要求。
過去如果70、90政策當中的70%的政策,加上去年50、60的政策這個兩跳政策的雙管齊下的實施,過去長期稀缺這樣的中小戶型在未來市場上可能不再稀缺,並且會成為住宅市場的主導產品是不可避免的趨勢。
我們看北京的情況,2007年初市政府確定了530計劃。就是要求2007年內開工建設200元平米的經濟適用房,300萬平米的現價房,還有30萬平米的廉租房,三塊加在一起是530萬平方米,這個計劃在去年實際上就是提前並且超額完成了,實際完成的情況是這樣的。
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