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日前,天津市國土房管局發布中心城區2007年第四季度地價指數。本季度中心城區地價仍呈穩步上漲趨勢,綜合地價水平為2031元/㎡,比三季度增長3.02%,與2006年同期相比增長10.83%。商業、居住、工業用地地價水平分別為3872元/㎡、1589元/㎡和630元/㎡,與三季度相比增長幅度分別為2.94%、3.53%和2.24%,與2006年同期相比分別增長11.32%、10.74%和8.17%。主要特點如下:
商業地價整體抬昇,空間變化不均。商業用地平均地價繼續呈現上揚趨勢。其中,一級、五級和八級地價上漲幅度較大。與2007年三季度末的商業地價水平相比,各行政區均有不同程度的增長。其中,和平區、河北區、紅橋區地價漲幅較大,均高於平均水平。環城四區中北辰區、東麗區的地價漲幅高於平均漲幅。
居住地價整體上浮速度略有下降,區域性特征明顯。本季度居住地價整體上昇3.53%,漲幅較上季度略有下降,地價的變化呈現出明顯的區域性特征——核心地區和外圍地區地價上漲速度較緩,而中間地帶地價上漲較快。各級別中,五級、七級、九級地價上昇幅度較大,均高於平均漲幅;各行政區中,河西區、河東區、河北區和北辰區增長較快。
工業地價保持上昇態勢。本季度,工業地價總體水平繼續呈上昇態勢,平均地價增長2.24%,漲幅較上季度略有下降。除二級地地價保持不變外,各級別均呈上昇態勢。其中三級、五級、七級和八級地增長較快。
級別 類別 2007 年四季度地價 (元 / ㎡) 2007 年三季度地價 (元 / ㎡) 2007 年四季度地價環比變化率 2007 年四季度地價同比變化率 2007 年四季度地價指數(定比) 全市平均 綜 合 2031 1971 3.02% 10.83% 156 商業用途 3872 3762 2.94% 11.32% 158 居住用途 1589 1535 3.53% 10.74% 166 工業用途 630 617 2.24% 8.17% 126 一級土地 商業用途 13646 13213 3.27% 17.69% 170 居住用途 7032 6852 2.63% 8.50% 149 工業用途 二級土地 商業用途 8251 8019 2.89% 10.52% 152 居住用途 4534 4387 3.37% 9.09% 165 工業用途 三級土地 商業用途 6752 6571 2.75% 5.50% 168 居住用途 4383 4257 2.97% 11.19% 148 工業用途 1232 1224 0.64% 7.66% 125 四級土地 商業用途 6410 6220 3.06% 19.85% 221 居住用途 2946 2855 3.18% 12.34% 139 工業用途 1118 1126 -0.71% 4.67% 125 五級土地 商業用途 4626 4481 3.24% 13.56% 164 居住用途 2434 2343 3.90% 7.01% 138 工業用途 919 897 2.43% 8.80% 142 六級土地 商業用途 3808 3731 2.06% 9.74% 142 居住用途 2082 2012 3.45% 11.19% 123 工業用途 817 802 1.80% 8.99% 114 七級土地 商業用途 2851 2771 2.87% 12.44% 144 居住用途 1593 1535 3.79% 13.37% 167 工業用途 709 691 2.58% 8.05% 128 八級土地 商業用途 1949 1875 3.95% 13.88% 153 居住用途 1332 1293 2.99% 8.74% 124 工業用途 624 610 2.22% 7.67% 131 九級土地 商業用途 1360 1334 1.95% 4.20% 115 居住用途 1141 1098 3.87% 18.62% 148 工業用途 569 553 2.85% 7.51% 133 十級土地 商業用途 1154 1130 2.18% 12.87% 130 居住用途 983 952 3.18% 27.93% 170 工業用途 435 422 3.08% 7.66% 128
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