|
||||
2007年以來,天津的土地普遍被開發商看好,市區高價土地不斷出爐。據統計,2007年1月至10月,本市共出讓土地180塊,總面積為1500萬平方米,共成交142塊土地,成交面積為1200萬平方米,平均每畝土地的成交價格為181萬元,比去年上漲32%。其中,市內六區地塊平均價格為4000元,郊區地塊平均價格為2000元至3000元。
導火索今年8月2日,深圳振業以8800元的樓面單價在本市河東區新開路附近拍得一塊土地,創下了今年本市土地出讓價格的最高紀錄。該地塊高價出讓後,新開路周邊其他在售樓盤紛紛調高了銷售價格。比如,泰達北斗星城由原來的5600元/平方米漲至7000元/平方米,海河新天地也由原來的8000元/平方米漲至9800元/平方米。
特 點天津中原地產投資顧問部投資分析師任君認為,今年以來,天津商品房價格一路飆昇,直逼北京、上海、廣州、深圳等一線城市,一些實力雄厚的房地產開發商為增加土地儲備,不惜代價在津拿地,以期提昇在天津房地產界的可持續發展能力。同時,今年前三個季度我國股市利好,一些已經上市的房地產開發商通過融資獲得大筆資金,為大規模拿地奠定了堅實的基礎。天津房地產業發展良好,一些開發商在巨大利潤的驅動下以明顯高於實際價值的價格拿地,造成今年本市單幅土地出讓價格不均衡。
開發商都願意以較低或是比較合理的價格拿到土地,今年本市土地價格上漲增加了他們開發房地產項目的成本和風險,使他們不得不將這些成本轉嫁給將來的購房者。針對今年本市陸續拍出多塊高價土地的情況,許多開發商准備或者已經調整了在本市的發展策略,以期更好地適應天津房地產市場的現狀。一些開發商對本市土地價格上漲表示擔懮,他們認為,土地價格上漲必然導致土地市場競爭加劇,今後他們拿地的成本將越來越高,開發房地產項目的風險也將隨之增加。但也有一些實力雄厚的開發商認為,高地價使一些中小型開發商沒有能力拿地或減少拿地,從而減少房地產市場的競爭,使天津房地產行業的發展更加規范。
暗藏的懸念地價是房價的基礎,土地價格昇高最直接的影響就是帶動房價進一步上漲。一般來說,一塊土地的開發周期為2至3年,這期間,項目的設計、建築、推廣等環節的成本都會成為影響一個樓盤開盤價格的客觀因素。比如,河東區新開路附近的新地塊,今後該項目的開盤價格應不會低於12000元/平方米;而深圳振業在同一地段拍得的土地,今後的開盤價格則至少在13000元/平方米。
實力雄厚的大開發商高價拿地,而一些中小型房地產開發商往往會在高地價面前望而卻步,沒有能力拿地甚至放棄拿地,造成大開發商逐漸壟斷房地產市場,中小型開發商的生存空間受到擠壓。由於城市改造、大面積拆遷等原因,目前本市確實存在住房剛性需求,這些人大多是中低收入者,他們需要購買中檔商品房。然而,迅速上漲的土地價格使一些以建設中檔商品房為主的中小型開發商在津拿地受阻,導致市場上能夠滿足中低收入人群居住需求的中檔商品房越來越少,造成本市房地產市場有效供給失衡。
業內人士認為,土地成本高啟的確考驗著房地產開發商對所開發項目的運作能力,這也就是所謂的『高地價產生高風險』。同時,土地價格的跳躍式增長帶來了房價的跳躍式增長,在目前本市房地產市場的剛性需求下,土地價格上漲對老百姓的生活質量造成了直接影響。當房價和地價的漲幅已經遠遠超過一個城市經濟增長速度以及居民收入增長速度時,這個城市房地產市場面臨的風險可想而知。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||