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2007年房地產市場的一路火爆,曾使人們對『物有所值』的交易價值失去判斷力,然而隨著下半年房價屢創新高,人們越來越質疑一些地點和品質並不突出的房子價格何以不斷快速上漲。年末市場出現拐點的跡象和呼聲也表達了這一市場疑惑——那些價格高漲的房子是否物有所值?
被公認為地產開發企業標志性人物的王石在日前接受央視經濟半小時欄目采訪時也表示,目前市場出現理性回歸,對於持幣觀望者來說,三四年後買房性價比更高。
其實,就連房地產開發商也承認,2007年的房價一路上漲,而住宅品質並沒有明顯變化,即性價比並沒有明顯提高。進入2008年,市場是否會重視住房產品的品質,從提高產品性價比的角度來保持房價穩定?住宅品質的提高將從哪些方面來體現?這些問題也是2008年房地產市場的懸念之一。
天津住宅品質現狀據中國房地產及住宅研究會理事、天津市城鄉建設研究所所長王明浩等專家及國土房管部門人士介紹,本市自2005年開始在全國率先執行三步節能(節省能量65%)標准,2007年1月起按照天津市人民政府107號令——《天津市建築節能管理規定》正式全面實施住宅三步節能,同時確定了在污水利用、發展環保型熱能資源等方面的發展目標。這些按新標准建設的商品房多數在今年面市,其中包括新批的住宅項目及一些老項目的二期、三期新建房。所以今年交付使用的新房從建築標准及質量方面(包括質量檢驗等)比過去有較大提高。
從企業及市場競爭的角度來看,今年國內外優秀企業紮堆天津,給天津市場帶來了更多先進理念和技術,如浪費面積很少的通透房型、南方風情的景觀設計等。目前本市很多住宅區都針對天津缺水城市的特點,在小區景觀方面采用了雨水收集等技術來保持水循環利用;在節能方面,出現了很多有太陽能等節能裝置的新社區,一些小區采用了成套先進技術和施工工藝,使室內恆溫恆濕、節能環保。
但是從細節來看,目前有關房屋裂縫(多數為質量標准允許范圍內)、景觀用地被侵佔等品質方面的投訴較多。一些房屋的電梯、管道設施、路燈及過道燈等設施在交付時出現一些問題,個別社區景觀設計簡陋、粗糙,沒有吸引力。
在全裝修等產業化生產方面,目前以全裝修房交付的新房沒有明顯增多,住宅產業化沒有明顯突破。
未來發展趨勢在整體趨勢上,年末南方等城市出現的市場降溫對住房品質提高將產生促進作用,產品品質的提高將成為促進市場和諧的潤滑劑。
從開發企業方面來看,房市降溫將使企業正視產品品質的競爭力。正如王石所說:『發展商很多負面輿論首先來自它的產品,房地產產品與家電、汽車制造業相比,其國產品牌和國際標准的質量差距較大,確實有待提高,所以房地產商必須要致力提高自己的質量,不僅僅是建造質量,還有售後服務質量。』
從國家及城市建設發展角度來看,住宅節能環保等方面體現住宅的舒適度和可持續發展是一個長期目標,而2008年將是快速發展的一年。在這方面,建設部等有關部門明確將提高建築節能等質量標准,推進住宅產業化建設,以提高住房的整體質量。
王明浩等專家及一些企業負責人認為,提高產品品質主要有兩方面,首先是在產品細節上精益求精,除了按國家和城市建設質量標准設計施工外,在房型設計、管線設計、施工工藝及高質量材料使用等方面都應有更高標准。比如同層排水、垃圾分類等技術應用、比如過道燈等不再使用『非跺腳不亮』的劣質照明材料等等。
記者了解到,目前本市一些住宅已經采用了這些技術和高品質建築配套工程材料,但還屬少數。不過從正在設計中的項目看,明年這方面品質將普遍提高。
其次是通過產業化生產來提高住宅節能減排功能及居住舒適度,提高住宅產品整體開發建設及居住品質。
建設部住宅產業化促進中心童悅仲介紹說,2008年將會在住宅產業化方面有較大突破。一些地產商集成生產的住宅產品將會批量問世,一些國家級住宅產業化基地也將會啟動。專家解釋說,住宅產品的工廠化、標准化、規模化生產,既可有效消除住宅產品質量缺陷,提高住宅質量、縮短工期,又可節能、節水、節材。住宅產業化中當務之急可以解決的就是全裝修房。童悅仲說,全裝修問題建設部已提了很多年,但是很多開發商不敢做,因為做不好投訴比較多。從這一角度來看,敢於做全裝修,而且能做得比較好的開發商纔是真正有作為的開發商。
記者從開發企業了解到,明年將有新加坡等多家國內外企業在本市開發新的全裝修項目,全裝修房無論數量還是質量都將有所提高。
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希望會
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