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房價和其他商品一樣取決於供求關系,和成本沒有任何關系,目前房價居高不下的根本原因還是供不應求。』昨日,北京師范大學房地產研究中心主任、著名經濟學家董藩成為重慶大學房地產學院房地產MBA班客座教授,並作專題報告。
在昨日的MBA班課堂上,董藩作了《2008年中國房地產業宏觀調控形勢與政策取向》的專題報告。『部分地區為調控房價,就要求開發商公布成本,以為這樣就可以降房價,其實這種做法是錯誤的。因為,房價和其他商品一樣取決於供求關系,和成本沒有任何關系,目前房價居高不下的根本原因還是供不應求。』董藩稱。
對於大家普遍關注的目前部分地區出現房價下跌,房價是否現拐點的問題,董藩稱,『目前出現房價格過快上漲的是由強勁的需求推動的。中國經濟的高速增長,城市化率加快,每年有2000萬農民進城,如果其中有1000萬人要在城市買房,就需要上億立方米的房子,而城市6億人也在逐步改善住房條件,如果每人增加1平方米也需要6億平方米的房子,而全國每年的開發量在4-5億立方米左右。』
『目前部分地區出現房價下跌的原因,並不是需求消失,相反需求由於持幣觀望而被壓抑和逐漸累積,這種狀況可能會持續到今年五六月份。但五六月份過後,由於需求的釋放,房價又可能會上漲,長期看房價一定是會隨著GDP的增長而增長,而且這種增長預計可以持續20-30年。』
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