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2007歲末,地產巨頭們關於拐點的爭論,吸引了許多讀者的眼球。無論是王石的拐點論,還是潘石屹的個別城市拐點論,都讓大家心生疑問,2008,拐點真的會到來嗎?
當然,誰也不是算命先生,要准確地回答這個問題,很難。但是,凡事都存在著一個因果鏈,樓市興旺少不了錢來支橕,只要我們認真了解一下影響樓市的金融環境,也就能大致感受到2008的樓市脈搏。
在老百姓所有日常開銷的消費品中,房子應該是對銀行依賴最大的一種。從開發商買地蓋房子,就需要融資。到了買房的環節,不管大家是投資還是自用,能一次付清全款的總是少數,大多數人都要利用銀行貸款。所以,銀行能不能提供足夠的信貸支持,對樓市的走向有著舉足輕重的影響。
前年以來,國家出臺了很多針對房地產市場的調控政策,但是,對房地產市場形成真正『打壓』的政策,幾乎都發生在金融領域,銀行存款准備金率屢創新高,存貸款利率六度加息,第二套房首付成數增加、利率上浮,第二套房的認定以家庭為單位,等等。這些政策的出臺,特別是去年9月27日關於第二套房的『359』號文的出臺,讓大家不約而同地感覺到了一絲冬天的寒意。
收緊銀根,首先會對發展商的經營策略產生較大的影響。近兩年來,由於房價的迅速上漲,造成銀行對發展商的信貸政策一度較為寬松。有了銀行的支持,很多發展商采取控制投放,捂盤惜售等營銷手段,人為制造緊張局面,追求單位土地面積收益的最大化。現在,信貸政策的收緊,加上房價走勢的不確定,一些發展商開始將發展策略調整為快速開發,加快資金周轉,以減少財務成本,降低資金壓力。地產龍頭萬科在珠三角一些樓盤降價以求速銷,就是這樣的例子。
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