房價飛漲和房價松動共生的2007年，有多少政策讓開發商緊張失落，又有多少房產商做到了反省呢？

　　可以說，2007年是房地產行業最不平靜的一年：調控政策重磅出擊、國務院24號文引領住房體制第三次變革、國土部39號令直指囤積土地的眾『地主』、5次加息、第二套房貸首付上調、地王頻現，小產權房叫停、樓市拐點出現、上海深圳廣州北京部分樓盤開始降價……回看大事連連的2007年，房地產領域的確發生了很多具有裡程碑意義的事件。

　　可以說，2007年，是房地產暴利時代的終結年，也是房價開始松動的一年，正所謂『暴利時代終，房價松動始』。

　　房價，無論對購房者、准購房者還是開發商，都是一個敏感的話題。房價的漲落牽動著無數人的神經，每個關於房價的話題都會使許多人津津樂道，對於購房者而言，面臨的卻是靜觀其變還是主動出擊的抉擇。『明碼標價』制度實施以來，西安的房價到底有什麼樣的變化呢？

　　-3000元/平方米的房子不好找

　　登錄西安價格信息網就可以查詢房屋銷售價格，價格備案公示分新城區、碑林區、蓮湖區、高新區、經開區、曲江新區、航空基地等12個區域。據了解，目前90%以上的樓盤已經上網備案，其餘的樓盤價格將會在12月31日前上網備案。

　　讀者韓先生說，不看房價不知道，一看房價嚇一跳，目前網上備案的有100多個樓盤，竟然找不到價格在3000元/平方米以內的房子。而標價在5000—6000元/平方米的房子比比皆是。韓先生說，以前房價不上網，大家根本不知道房價有多高，現在總算見識了。這明碼標價簡直就是明碼『飆』價，似乎開發商在比賽，看誰房子賣得價高。

　　據了解，這些『明碼標價』都是有期限的，時間到了後，如果開發商想調房價，還可以向物價部門申請。韓先生認為，明碼標價的目的就是讓購房者對房價有個清晰了解，但是了解之後，大家反而很茫然，不知道怎麼辦纔好。買吧，房價太高，不買吧，害怕將來房價上漲，更買不起。

　　-記者發現年內房價普遍漲了30%

　　記者翻看了一下今年上半年一些樓盤的銷售信息，發現在一些熱點區域，還能找到不少均價3000元/平方米以下的房源。可現在，在『商品房價格備案』裡，已經看不到3000元/平方米以下的房子了，最高房價1平方米已經昇至9000多元。

　　據了解，今年4月份，萬國金色家園均價是3100元/平方米，現在已經昇至3900元/平方米；頤和宮均價由4300元/平方米，已昇至6000元/平方米；康橋邊的院子由3200元/平方米，昇至4000元/平方米；長安品居由2500元/平方米，昇至3100元/平方米；悅明園由2850元/平方米，昇至3500元/平方米；八水上築由3180元/平方米，昇至4200元/平方米；長征365也由3200元/平方米，昇至4000元/平方米；雅荷春天由4200元/平方米昇至5200元/平方米；公園天下由4500元/平方米漲到8000元/平方米……其中最多的漲了78%，最少的也漲了23%，30%的漲幅相當普遍。韓先生說：『僅僅半年，西安房價就漲了近千元，而且目前仍看不到要『剎車』的跡象。看來，2008年，老百姓想買房的難度越來越大了。

　　-今年平均每天解除購房合同12.8套

　　據西安房地產信息網統計數據顯示：截至2007年12月26日，年解除合同4607套，平均每天解除合同12.8套。據西安市房管局信息中心一位工作人員介紹，從今年11月份開始，解除購房合同的數量就明顯增多了。以前，那些盲目搶購，交了定金或者首付款的購房者，面對銀行利率的不斷上調和隨之而來的月供負擔，他們不得不放棄原來的購房計劃，選擇退房。

　　西安北郊一售樓部劉小姐給記者算了一筆賬，僅今年，銀行就加了6次息。目前，五年期以上貸款利率已達7.83%，貸款30萬元、20年期，今年要比去年每月多還近200元。王女士說，即使現在買房不算房價上漲因素，僅貸款這一項，負擔也加重了好多。有些選了大房子、好樓層的購房者，冷靜下來後纔發現所選房屋的總價格(本金+利息)已經超出了他們的承受范圍，無奈之下，纔去退房或者換小戶型。劉小姐說，如果這種狀況得不到改觀，明年退房率還會居高不下的。

　　-業內人士認為三四年後合適買房

　　萬科董事局主席王石認為，從性能價格比上來講，中國和發達工業國家相比，房子不值這個價。王石堅信，在三四年之後，房屋質量肯定會有很大的改善，王石說：『如果拿10年前、20年前的房子做比較，目前的房屋質量是有很大的提昇，但是和工業發達國家相比，我們的房子在質量上還有很大的缺口，我覺得三四年之後會有比較大的改善。』

　　王石認為，如果你是中產階層，到時候你存的錢還買不起房子的話，他覺得市場是有問題的。『市場一定會被懲罰的，不是懲罰消費者，而是懲罰房地產發展商，懲罰社會，當然懲罰當中，高價買了房子的也跟著會貶值。』

　　有報道說，今年銀行加息、二套房貸新政等連續出臺，導致二三線城市房價飆昇。近日，國家發改委發布的11月份35個大中城市商品房成交價格顯示，11月，西安市商品房成交均價4143元/平方米。高房價和新政雙管齊下，加重了樓市的觀望氣氛。在王石之前，也有經濟學家建議購房者，不到睡馬路的程度，購房者最好捂緊自己的口袋，等等再看。