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『拐啦……拐啦……』,在2007年年底到處都飄著這樣的樓市指路的話。一部分人斷定房價自此會暴跌,有些開發商頑固分子不管三七二十一,你敢喊跌我就得喊漲。其實說實話,誰心裡有底?樓市往哪走誰能控制?
刨去某些地方政府慣用的房價走勢的所謂『官方判斷』(他們閉著眼睛就可以推斷房價未來是穩定增長),大致有兩種聲音:一種是認為07年樓市拐點已現,一種認為不可能。近乎60%的被調查者認為,07年中國樓市拐點會出現。
盡管如此,認為房價拐點會出現的也不一定認為房價會暴跌,可偏偏就有這麼兩類人,他們認為08年房價會暴跌和繼續快速上漲,甚至拿自己的項上人頭做賭注。開始一想,不管誰說對了,必有一人被我們看笑話。可細一想,他們涮的是我們這些普通老百姓。我們卻被他們忽悠了,其實大可不必被這麼『豪華』的賭注所吸引,因為種種跡象表明,08年的房價都不會像他們說的那樣,既不會暴漲也不會暴跌。08年的房價會讓很多人失望,不過也好,總算保住了這些人的性命。
08年的房價究竟是什麼樣的呢?盡管大家都把希望寄托在2008上,但是08年的房價一定會是這樣的……不知為什麼,2008承載著太多的含義,實實在在的和虛擬的。
2008房價不會大漲,雖然一些開發商還是死不承認樓市拐點的到來,但是樓市的走勢不會以開發商的意志為轉移,當然更不會隨老百姓的願望而變化。永遠別指望開發商對你說未來的房價要跌了,即使真要跌,他們也會誓死捍衛自己的陣地。但是,千萬千萬別忘了買房出錢的是我們老百姓,你用再多的招數忽悠,我的錢不撒手開發商也是白搭。當然不是讓大家杜絕買房,而是消除那些不必要的、不理性的非剛性需求。
當看到有60%的被訪問者認為房價拐點會出現時,有一點是值得慶幸的。不管老百姓是理性還是盲從,至少他們看到了希望,他們知道該觀望時就觀望,該收手時就收手。其實樓市的走勢並不會因為這60%的人的想法或判斷而動搖,關鍵的一點是許多購房者會在這『寒冷的冬天』可以靜下心來,深入的思考一下。我們為樓市做了什麼?我們的盲目是不是也助推了房價上漲?千萬別小看了這些人判斷力的轉變,他們可能成為力挽狂瀾、扭轉乾坤的時代楷模。如果樓市一個勁的高燒不退,老百姓也看不到希望,正因為目前他們看到了一絲希望,雖然只是一個拐點的出現,並不是說房價大跌或買得起房,但是這會讓他們充滿信心,有了信心不愁樓市不回歸理性。過去人們總是盲目追隨購房者,正是因為他們對未來的樓市沒有信心,因此就形成了越買越漲、越漲越買的死循環,最後樓市一塌糊涂,百姓一片遭殃。
機器也有罷工的時候,樓市太累了,參與樓市的人也累了,估計就連開發商數錢都數得手麻了,樓市也該歇歇了。政府的宏觀調沒有錯,絕不像某些開發商的『狗拿耗子』論。但為什麼對房價調控的收效總是甚微呢?其實,這種調控尤其是對房地產這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯後性,經預測估計到2008年後可能效果會凸現出來。
當然2008年房價也不會暴跌,雖有物極必反之理,但絕不是樓市從此就會一落千丈。別說當房價下跌時無形的力量會拉漲房價,永遠都會朝著自我平衡的目標努力,房價暴跌就連政府都不會答應,老百姓也接受不了。
從政策上看,盡管中央政府一次又一次的宏觀調控來勢凶猛,但只是在穩定房價,抑制房價過快增長,是在盡政府的責任,當樓市出現問題的時候,他們有權利更有義務對不理性的樓市進行宏觀調控。他們不願看到也不會讓房價雪崩式的下降出現,因為房地產的根本功能屬性是居住和使用功能,所以必須保證老百姓『居者有其屋』;另一方面,房地產具有保值和增值性,具備投資功能,房地產業支柱產業的地位和作用又不能動搖。二者決不能獨當一面。
所以政府的重點不是在打壓房價上,而是穩定房價,更重要的是如何保障居民買得起房和有房住,如何落實好各種住房保障措施。
從市場上看,老百姓都期待房價能降。但是從中長期來看,各大城市二手房交易量還會穩步增長,因為大多數城市主要還是以自住的購房需求為主。如果近期有購房需求的話,該買的還會買。
從生活常識看,開車的人都有這麼一個常識,急駛的車輛猛一剎車很容易會造成交通事故,你說太快了不好,那我停下來,但是你會突然來個急剎車嗎?現在的樓市也是這個道理,對於過高的房價,各方都在努力,但是它決不能也絕不允許突然出現暴跌,否則,遭殃的還是普通老百姓。
也就是說樓市非常態的現象需要停下來,但是需要慢剎車,大漲大跌的房價不是我們想要的。樓市發展到今天也不是一蹴而就的,讓房價下跌下來更不會立竿見影。一句話,房價已經具備了出現拐點的因素,同時它也不會因此就爆跌下去,而是房價從此開始慢慢穩定或下降。
因此,對於說房價暴漲暴跌的兩類人肯定要失望了,2008年雖是關鍵的一年,但也只是樓市從此開始回歸理性,出現拐點的一年。幻想房價下跌到每個人都能承受得起也幾乎不可能。所以奉勸開發商不要為樓市的大勢所趨固執己見了,更勸老百姓們不要把住房的寶押在『房價暴跌』上。冰凍三尺非一日之寒,釋冰三尺非一日之功。
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