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據武漢晨報報道,從今年到2010年的4年裡,武漢將竣工1200萬平米經濟房,這麼多價格便宜的經濟房大量上市,會不會讓武漢房價停止上漲?
以在建經濟房平均面積70平米計算,今後幾年我市每年都有300萬平米、4萬餘套經濟房上市,相當於我市去年商品房銷量的一半。根據新的住房保障政策,可以購買經濟房或享受廉租房的低收入家庭約有32萬戶,這成為看跌的最新論據。
不過也有業內人士認為,經濟房對新房及二手房市場的價格影響非常有限。據省建設廳年初公布的數據,今年我市計劃拆遷量220萬平米。市房地產中介協會常務副會長葉正明說,明年武漢地鐵、過江隧道等大型工程仍會產生較大拆遷量,從今年經濟房大多用於安置拆遷戶來看,經濟房真正進入市場的並不多,明年買房的剛性需求仍強。
觀點看漲派:獲批實驗區狙擊降價衝動
受全國樓市轉淡特別是廣州、深圳房價下跌的波及,10月份以來,我市新房和二手房成交量持續下跌,部分高價房出現價格松動。不過武漢城市圈綜合配套改革試驗區獲批後,樓市的悲觀氣氛有所緩解。
據某研究機構12月17日發布的預測報告認為,明年房價整體將持續小幅上揚,平均成交價格應超過6000元/平方米,而中心城區和軌道交通附近的樓盤將成為領漲片區。
看平派:連漲8年後應走平
8年來一直看漲房價的某網友,近日倒向『空軍』。他認為,今年武漢房價漲幅太大,年末又遭遇從緊政策,想再往上的可能性不大,明年主城區商品房的合理均價將在5000元左右。
武漢大家房地產顧問機構總經理高虹也認為,上半年那種一周售出80%、一月內賣完的銷售速度很難再現。
看跌派:房價將局部下跌
武漢市房地產中介協會常務副會長、華明達房產董事長葉正明認為,市民在高房價下還會持續觀望,加上銀行貸款會繼續收緊,雙重壓力下投資和投機型購房者很可能在明年上半年掀起一波拋售,特別是一些城鄉接合部空置率較高的片區,價格會出現下跌,預計到下半年纔會回暖。
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據市國土房產局統計,今年前11個月,我市住宅竣工面積為588萬平方米,同比增長4.8%,銷售面積達到1098萬平方米,同比增長55%。
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