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No.3 ★★★★
《物權法》終獲通過
時間:2007年3月16日
上榜理由:對保護私有財產的意義,更大於對房地產的影響。
事件回放:輾轉5年,8次提交審議,2007年3月16日《物權法》終於在今年『兩會』得以通過。《物權法》的核心就是確定財產(主要是土地和物業)所有權的歸屬問題,通俗一點來說就是PropertyLaw(不動產法):現有財產屬於誰,誰就是財產的所有人。
《競》評:物權法既是改革開放以來首部公開聽取群眾意見的法典,也是迄今為止招致最多議論的民法草案。相對於其中關於70年後自動續期的規定,《物權法》確定物權的合法性更加意義深遠。
No.4 ★★★★★
第二套房首付提至四成
關鍵詞:殺傷力、『抓住了需求的根子』
時間:2007年9月27日
上榜理由:本年度最具『殺傷力』的房地產調控手段。
事件回放:央行、銀監會9月27日共同發布通知,要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。《競》評:隨後,十一黃金周樓市成交量銳減,媒體報道部分樓盤項目和區域出現『退房潮』——1998年房改的最大推動是可以利用銀行按揭進行購買,從而把居民的購買力擴大十倍。調控房地產先從調控銀行開始,此次提高首付雖然是從第二套住房開始,但其立竿見影的效果被業內評價為『抓住了需求的根子』。
No.5 ★★★★
多塊限價地浮出樓市
關鍵詞:限價房限房價
時間:2007年全年
上榜理由:對中央國六條中『兩限房』設想最直接的踐行。
事件回放:10月15日,通州區半壁店限價地被重慶龍湖地產和北京中佰龍置業投標聯合體以148000萬元競得。至此,北京市已經推出9塊限價地,分別位於西三旗、花鄉、金頂街、清河小營、東鐵匠營、常鄉和半壁店。去年11月至今廣州也已經出讓限價房用地9塊,金沙洲的保利西子灣是全國首個雙限房項目。《競》評:限價房房價低於周邊房價約10%至20%,政府出讓了相當部分的土地收入,對周邊房價的示范作用可想而知。
No.6 ★★★
『地產寡頭』飛速囤地
關鍵詞:地產寡頭紛出
時間:2007年全年
上榜理由:引發『地產寡頭』的普遍行業質疑。
事件回放:8月31日前夕,A股和H股幾家大型地產上市公司在中報裡面披露了他們的土地儲備面積,萬科2157萬平方米,富力2092萬平方米,碧桂園5400萬平方米!
事件回放:當囤地成為房地產行業裡司空見慣的現象之後,大的房地產上市公司和地產大鱷在市場上的話語權得到進一步的擴張。在一輪一輪的淘汰之後,房地產市場洗牌的過程已經進入到一定的程度,而同時也招來業內對於『地產寡頭』的質疑。
《競》評:盡管王石矢口否認,但房產大鱷在擁有雄厚資本、大量土地儲備之後,對市場的種種霸權行為已經初見端倪。
No.7 ★★★★
央行一年內5次加息
時間:2007年全年
上榜理由:對房地產行業最具影響力的經濟調控手段。
事件回放:2007年是進入加息通道之後,央行加息最為密集的一年:3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日,央行先後5次上調存貸款利率,同時年內9次上調存款准備金率,現行13.5%的准備金率已經創歷史新高。《競》評:流動性過剩、通貨膨脹壓力創歷史新高背景下,央行頻繁使用貨幣信貸手段調控市場,房地產作為重要的資本集散地,受到的影響巨大。
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