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2007年佛山樓市回顧
2007年歲末,佛山房地產市場自5月份以來的房價飆昇、投機炒作日益嚴重的現象在一定程度上得到了遏制,房地產交易量有所下降,市場進入了前所未有的觀望期,究竟是什麼力量,讓增長過快的房價得到遏制?
2007年1月
清算土地增值稅
2007年1月,有關部門出臺《關於房地產開發企業土地增值清算管理有關問題的通知》。
《通知》規定,土地增值稅將執行四級超率累進稅率,即土地增值稅要視增值率的大小,采取分段計算應納土地增值稅稅額的方式,對增值額超過扣除項目金額200%的,分別適用30%、40%、50%和60%的稅率,不再全部按60%的稅率計征。按照新的計稅辦法,項目開發的速度越慢、土地囤積的時間越長,企業就會支付更多的稅款,有效打擊了房地產企業囤積土地的勢頭。
2007年3月?9月
房貸利率屢創新高
自2007年3月18日至2007年9月15日,金融機構一年期存款基准利率不斷上調,一年期貸款基准利率從6.12%逐步提高到7.29%。央行決定從9月25日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
2008年1月1日起,新的貸款利率將會執行。這將強烈影響首付比例偏低的人群,不少購房者為了減輕新利率標准下所產生的高利息負擔,已經紛紛向銀行提出還貸申請;資金門檻提昇、風險增大,投資房地產的利潤空間進一步被壓縮,對炒房者起到震懾作用,在一定程度上抑制了投機性需求,佛山不少的炒房者退出地產資本市場,2007年12月,佛山房地產交易量急劇下降,地產市場進入了『寒潮』。
2007年8月13日
多渠道解決住房困難
《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》明確要求,加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系,明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑。
該文件首次提到把解決低收入家庭住房困難作為政府公共服務的一項重要職責,把住房看成了重要的民生問題,並提出了一些具體的規定,這無疑將有助於解決低收入家庭的住房困難問題。但許多市民反映,該意見並無在佛山得到具體細則的頒布和實施,希望2008年此意見能在佛山落到實處,希望能看得見真正的廉租房和經濟適用房。
2007年9月27日
首付提高至40%
《中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍,且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
該政策的出臺,大力打擊了佛山房地產市場的投機行為,保障了自住性需求,5月份以來飆昇的樓價得到平抑;大大降低房地產投資熱度,濃重的觀望氣氛籠罩著整個佛山地產市場,購房總需求出現下降,房價有一定的調整。
2007年10月1日
開始實施『物權受法律保護』
《中華人民共和國物權法》規定:『國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。』。住宅70年產權到期後自動續期,提高了住宅類物業的內在價值。
10月10日
國土資源部39號令
房價居高不下、『地王』頻創紀錄,國土資源部10月10日發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令),直指土地開發市場的囤積土地問題。該規定自2007年11月1日起施行。新《規定》明確,土地受讓方未繳清全部土地出讓價款,不得向其發放國有建設用地使用權證書。這對發展商來說,無疑是敦促他們加快手中土地的開發,加大樓市供應量,對平抑樓價有著較大的作用。
12月5日
明年實施從緊的貨幣政策
12月5日閉幕的中央經濟工作會議,在部署明年經濟工作時明確提出,已實施10年之久的『穩健的貨幣政策』將調整為『從緊的貨幣政策』。明年要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策,人民銀行將進一步發揮貨幣政策在宏觀調控中的重要作用。
貨幣政策從『穩健』轉為『從緊』,同時也對房地產市場發出強烈的政策信號。作為國家通過各種工具調節貨幣供求以實現宏觀調控目標的方針和策略的總稱,貨幣政策走向與宏觀經濟形勢緊密相連。明年實施從緊的貨幣政策,將嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏,對房地產市場產生較大影響,房價大幅上漲的勢頭將會受到明顯抑制。
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