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房地產將進入適度調整期
國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣指出,目前我國各項經濟指標顯示,經濟進入周期性繁榮的頂部區,頂部可能出現在明年上半年。在這種情況下,明年下半年開始,房地產將進入適度調整期。但是,明年依然需要繼續抑制投資增長,由於房價增長過快是影響經濟增長穩定和金融危險的主要因素,因此價格調控重點將是房價的調控。
2007年第一場雪降臨了,2007年的腳步也要漸行漸遠了。
房價飛漲和房價松動共生的2007年,有多少政策讓開發商緊張失落,又有多少房產商做到了反省呢?
可以說,2007年是房地產行業最不平靜的一年:調控政策重磅出擊、國務院24號文引領住房體制第三次變革、國土部39號令直指囤積土地的眾『地主』、5次加息、第二套房貸首付上調、地王頻現,小產權房叫停、樓市拐點出現、上海深圳廣州北京部分樓盤開始降價……回看大事連連的2007年,房地產領域的確發生了很多具有裡程碑意義的事件。
可以說,2007年,是房地產暴利時代的終結年,也是房價開始松動的一年,正所謂『暴利時代終,房價松動始』。
在2008年的鍾聲即將敲響的2007年末,在經歷了樓市浮沈的2007年末,讓我們在政策頻出的時節盤點並反思一下,總結出『2007年房地產10大新聞』(排名不分先後),並結合新聞配合了點評,以期給2008年的房地產一些提示和信號——
No.1 ★★★
物業稅有望正式征收
關鍵詞:物業稅『空轉』試點擴至十省市
時間:2007年10月11日
上榜理由:未來最具殺傷力的房地產稅種。
事件回放:物業稅推進工作正在有序展開。10月11日,國家稅務總局和財政部批准安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區。包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶,目前已有十省市開始物業稅『空轉』運行。《競》評:有預測稱,物業稅正式征收可能在2008年,專家表示物業稅一旦開征,對房地產存量市場的持有者及增量市場上的新增需求,特別是投資性需求,將在一定程度上起到抑制作用。
No.2 ★★
『24號文』令下保障房回歸
關鍵詞:『24號文』令下保障房浮出樓市
時間:2007年8月1日
上榜理由:房改十年艱難回歸保障,『重市場輕保障』的思路正在改變。
事件回放:國務院總理溫家寶8月1日主持召開國務院常務會議,討論並原則通過了《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》,即『24號文』。該文以住房保障措施為主要議題,指出在完善『市場房』的同時,將加大『保障房』的建設力度,解決好城市低收入家庭住房困難。
《競》評:24號文的發布被視為是房地產改革思路的根本轉變:在對房改10年反思之後,『保障性住房』被提到了前所未有的高度,我們注意到,目前『重市場輕保障』的住房模式有望得到根本性轉變。
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