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在這場競爭中,有兩個明顯的時間轉折點。一個是今年4月左右,4月前除了招行、興業增速凌厲以外,各家股份制銀行的個貸增長較為平緩。4月以後,各家銀行的個貸都開始明顯的躍昇。
"4月以後各地房地產市場的價格突然快速上漲,一路上去,帶動房貸也增長了。"一家股份制商業銀行人士認為。
正是在這段時間,商業銀行加大了房貸的營銷力度,市場上各種轉加按產品愈演愈烈。21世紀不動產人士告訴記者,所有銀行想盡辦法增加房貸,無非是兩個賣點,一個節省利息,比如"氣球貸";另一個就是如何讓客戶貸到更多資金,這種產品就是"加按揭",比如房子昇值,銀行重新評估發放更大金額的貸款。
狂飆突進的勢頭直到9月開始趨緩,此時正是系列政策密集出臺之際,也是各家商業銀行貸款指標用盡之時。其中,9月27日晚,央行和銀監會聯合發出<關於加強商業性房地產信貸管理的通知>,提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平,同時嚴禁發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。
隨後,商業銀行個貸從月均400億下降到了200億左右。此時,房貸的產品創新、轉按揭等等競爭手法,歸於平靜。
深發展一位房貸負責人說,該行貸款增速在下半年有所下滑,自7月以後他們已經加強對深圳市場房貸的控制,而深圳市場佔有深發展個貸業務約25%。
"中國銀行、興業等上半年房貸業務量很大,下半年速度就下來了,而其他上半年速度慢的,下半年力度就大一些。"21世紀不動產上海公司一位人士說。
從這個意義上講,房貸的競爭並不太需要技術含量,最重要的是把握好政策節奏,"我們節奏控制的比較好,在前段時間政策寬松時,趕緊放貸,等政策趨緊,我們也就可以休息了,反正都已經超額完成任務了。"另一家商業銀行個貸負責人說。