十、『地主』碧桂園造就中國最年輕女首富
《福布斯》中國富豪榜一不小心道出房地產真相
多年以來,對於《福布斯》中國富豪榜,國人多抱姑妄聽之的態度———假如今天我的名字還未出現在富豪榜上,那我就繼續去上班。在一個信息仍不充分透明的時代,公眾其實並未期待《福布斯》發布的財富數據肯定准確,然而近幾年的《福布斯》富豪榜,還是於有意無意中說出了一個真相。
這一次,碧桂園26歲的女東家楊惠妍以162億美元(折合人民幣約1200億元)的個人資產登上了中國首富的寶座。碧桂園的崛起似乎一夜之間『人面桃花相映紅』,但楊惠妍成為首富卻早已無秘密可言,《福布斯》不過是重復一句真實的廢話而已。
今年4月20日,碧桂園在香港主板掛牌上市,以收市價7.27港元計算,持有95.2億碧桂園股的楊惠妍當天身價即為692.104億港元,這在當時已經造就了一個可能的『女首富』傳說。8月5日,碧桂園公告稱,截至7月末,公司總土地儲備量達到驚人的4500萬平方米(45平方公裡,相當於逾半個香港島的面積),以公開資料來看,碧桂園的土地儲備量比土地儲備量第二名的開發商多出一倍,巨量土地儲備隨即拉昇投資者信心,碧桂園股價隨後大漲35.13%,市值達1748億港元,一躍成為香港市值最大的內地地產股,楊惠妍身價立馬漲至1000億港元左右。
由『地主』而『富豪』,正是今日中國房地產業的真實反映。《福布斯》亞洲2007年中國40富豪榜上,15名房地產商躋身於此,幾近半數,其中碧桂園就佔了5位,除楊惠妍外,還貢獻了楊貳珠、蘇汝波、張耀垣及區學銘。對照2006年的富豪榜,一年以來,中國房地產的暴利,又豈是《福布斯》富豪榜可以衡量?
暴利的方式無他,『購地成本較低』就是不二法門,碧桂園曾公開宣布,2004年至2006年其土地成本僅是售價的6%~7%。自2003年以來,房地產業成為拉動經濟發展的『支柱產業』,征地成為進入的門檻,一些地方政府與房地產商不謀而合地完成了第一波價格低廉的『圈地運動』。國土部耕地保護司司長潘明纔在談到2005年土地使用費流失近550億時說,原因除了投資拉動,濫征、強征農民集體土地外,還有地區之間惡性競爭,采取各種手段競相壓低地價招商引資。
土地的廉價獲得,導致房地產商大量囤地以抬昇房價,再以房屋預售制確保房價『低開高走』,並確保資金來源,中國的房地產商,可以弱智到只會數錢,也聰明到只會圈地。
由圈而囤,土地在手,於一個不公平的博弈平臺上所建立的暴利,等同於一將功成萬骨枯。在看到富豪的同時,我們也看到了泡沫之下失地之人的貧窮,《福布斯》中國富豪榜一不小心又說出了房地產的真相——我們現在不是真相太少,而是改變真實的努力仍前路漫漫。