|
||||
說起中國樓市的怪事來,似乎樓市自古都不缺少這方面的話題。過去曾有不少人總結過樓市怪象,比如樓盤產品過於概念化,案名越來越古怪,期房比現房更好賣等各種非常操作。最近也有不少新的怪象環生,給樓市的奇談怪論提供了依據。
第一怪:樓市故事最精彩。本來樓市是一個比較嚴肅或者單調枯燥無味的一個行業,本來是房地產的開發、銷售等各環節的一個鏈條銜接,但是似乎現在的樓市更多的是炒作,因而地產被娛樂、八卦了;更多的是欺詐和潛規則,因而樓市常常需要被揭秘。
哪裡有樓市,哪裡就有悲歡離合、喜怒哀樂的故事。樓市進入了一個全民運動時期,南來的,北往的,有房的,沒房的,幾乎所有人都在侃房、聊房。不管是悲劇還是喜劇,樓市總是能制造出各種各樣的精彩故事,或荒誕離奇、或貽笑大方、或生死離別,為樓市媒體的版面豐富提供了資源,給人們茶餘飯後提供了談資。開發商、學者、各路專家都積極參與,似乎『口水戰』成了他們唯一得到發泄的方式,『鼠標、鍵盤』成了他們唯一的戰爭武器。
第二怪:樓盤晚上賣。近日由於深圳成為中國地產房價的領跑者,因此成為各級領導關注的重點對象,於是六部委聯合進入,深圳的開發商對這個也拿出了自己的辦法。由於害怕這些單位白天去樓盤檢查工作,影響正常銷售,於是7月有四個樓盤都選在深夜開盤,早晨六點封盤。
什麼勾當不敢白天乾,非要等到晚上?見鬼了!
第三怪:湯臣一品創炒作奇跡。上海湯臣一品的天價銷售引起廣泛關注,也曾作為問題樓被嚴重審查過,但是湯臣一品的負責人卻仍然執迷不悟,堅持不降價,甚至還玩失蹤。囤地、惜售、高容積率、暴利、炒作在湯臣一品上無所不及。
您說,明知道天價房賣不出,還要嚴防死守。這是什麼?這不明擺著是炒作嗎?不過像這種拿著命脈炒作的很是稀罕,他們除了炒作帶來眼球效應還能帶來什麼呢?或許他們要的就是這個吧!
第四怪:地方政府與開發商明盜暗娼。房價一直居高不下,地方政府部門和開發商之間的『潛規則』似乎已經成了樓市上公開的秘密,而高房價則正是這種不規則狀態誕下的怪胎。
地方政府和開發商本來雖然算不上毫不相乾,也算得上是各司其職、各行其事,你乾你的,我做我的,你當你的父母官,我賺我的錢。可惜就偏偏因為某種利益讓兩者走到了一起,而且關系還不一般。
如果是光明正大的『相愛』本也無可厚非,但恰恰地方政府和開發商的這種愛卻不是那麼純情,顯得十分曖昧和媚俗,而且搞的還是地下戀情。
俗話說,偷吃禁果要為自己。
第五怪:樓市倒掛新房貴不過二手房同一項目的二手房竟比新房賣得還貴。我們也從某地產中介的統計信息中吃驚地發現這一現象。其實,一、二手房『價格倒掛』的樓盤並非個案,在一些存量房多、購買需求大的新興熱點區域,這種現象已多次出現。
同一項目的新房居然高不過二手房,真是一種反常現象。至於出現這種狀況的原因有很多種,就不再贅述了。
第六怪:房價越調漲得越快。從04年到如今,8·31大限、6·1大限、國八條、國六條以及其細則國十五條,一系列的政策不能不說明政府面對這絕不僅僅是經濟問題的房價問題費了多少心,可見其力度之大、態度之堅決、手段之狠,但是我們看到的是,這些調控只能算作是開發商商路上的一個小插曲,因為開發商似乎看透了,盡管每一次政府的宏觀調控都來勢凶猛,但一顆久懸的心卻沒有迎來洪水和猛獸。
於是開發商們知道了這就是一場虛驚,政府的宏觀調控沒什麼大不了。縱觀前前後後,哪一次調控開發商倒下了?沒有。所以開發商更加充滿了信心,更加肆無忌憚,他們為此更變本加厲,因為他們心裡明白,調控就是有驚無險的游戲,就像重拳打在棉花上,出手很重,但打下去一點都不疼。
任志強歸結為房價的上漲是因為政府宏觀調控了,因為宏觀調控房價纔上漲更快,雖然我不十分贊同任總的看法,至於哪個是因哪個是果我不想多說,恐怕房價上漲的本質絕不是這樣,但至少任總說對了表面現象。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||