北方網消息(記者鄭玉蓮)：08年的每一天都是結婚的好日子。像是之前約好的，大家都紛紛選擇08年結婚，奧運新娘應該很有意義吧？談及結婚，婚房成為買房、安家的先決條件。

　　婚房的選擇，讓滿心奔赴愛情殿堂的情侶們歡喜之餘平添幾多懮愁：家是心中的港灣。怎樣的家纔是夢想中的港灣？多大的家纔能構築港灣的夢想？

　　盡管房子與結婚並沒有必然聯系，但大多數受中國傳統思想影響的年輕人還是希望能擁有一套自己的房子，築建真正的二人世界。因此，買房成為結婚的先決條件，為結婚而買房的這股剛性需求也成為樓市中不容忽視的主流力量之一。不斷高漲的房價，頻出的房貸政策成為未婚一族壓在心頭的兩座大山，工作時間短，儲蓄有限的『70末』和『80後』們大多還只能依靠父母資金的支援，盡管如此，他們希望的新生活不是一開始就苦不堪言。

　　琳琅滿目的樓盤漸欲迷人眼，從眾多的項目中挑選出一套合乎內心標准的滿意婚房著實不易。從開發商信譽，樓盤位置，物業水准，生活配套設施，小區人文環境到房屋面積，戶型，樓層，每一個環節都至關重要。記者通過調查發現：70平以下的一室和70—90平的兩室成為年輕人婚房的熱選。怎樣在眾多的樓盤中『只取一瓢』呢？針對這個問題，記者采訪了有關專家，專家建議，在挑選商品房時需注意以下幾點：

　　一、驗五證：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

　　二、最好了解一下開發單位、設計單位、建築單位、質量監理單位的等級和信譽，再看一下是否有《建築工程質量許可證》、《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，以保證房屋的質量和可靠性。

　　三、綜合考察住房的地理位置、小區環境(是否遠離污染源、環境是否宜人，市政配套、小區配套、購物條件等；周邊配套、人文、信息、通訊等，交通便捷程度，有無停車場地；物業管理、安全保衛、售後服務是否到位等。

　　四、保證住房的實用性、舒適性。主要考慮以下幾點：

　　(1)住房的使用面積與建築面積之比，高層塔樓不小於72%，多層樓不小於78%為佳。

　　(2)住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛生、洗涮、儲藏的需要。

　　(3)房間布置力求方正、平整；面積分配合適，保證適用、力求舒適，避免相互穿插、減少乾擾；廚房要緊鄰戶門、餐廳，並遠離主臥室，以免油煙竄入，並避免西向為宜；主臥需避免視線乾擾，門不要直開向客廳；浴廁通風、采光良好，門也不要開向客廳；儲藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房內。

　　(4)滿足采光、照明、隔聲、隔熱的室內環鏡要求，選擇有三面朝向(其中有1?2房間朝南向)最佳。

　　(5)設計要有超前性，室內隔牆承重牆少，以利於室內改變格局。買老少間要看與鄰室是否能打通。

　　(6)市政管線是否集中布置，最好離牆近、外露少，管線與摟板、牆體穿插處是否做了套管；衛生潔具、五金配件質量是否合格；是否預留了空調位置；每間房、廳含衛生間是否都有2?3個電源插座，有無漏電保護裝置；煤氣表、水表、電表是否出戶。

　　(7)門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致；框與牆體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫；門窗扇開啟、推拉靈活，無倒翹；五金配件應齊全，關閉後密封條處於壓縮狀態。

　　五、對於中高層、高層樓宇應注意電梯的生產廠家和質量合格證，應注意位於地下室的水泵的振動與噪音的處理情況，還應注意每層是否有垃圾存放的空間等。

　　溫馨貼士：和開發商過招

　　第一，買在房產項目開盤時。一般說來，商品房的『開盤價』中包含了某種優惠因素。項目正式開盤時，房地產營銷商為了創造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優惠的可信度較高。

　　第二，買在房產項目清盤時。剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以後，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

　　第三，兩種促銷價格不可信。有些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如『起價』、『均價』、『優惠價』等等，其中『起價』最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而『均價』實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用『均價』來吸引消費者的。

　　第四，提防面積計量『縮水』。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些『埋伏』。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(商品房建築面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的『得房率』。

　　第五，目光長遠挑環境。交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。