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近日,北京市建委、市政府房改辦辦公室、市住房公積金管理中心三部門聯合下發了一個緊急通知,通知要求,房地產開發商不得拒絕購房人選擇公積金貸款,否則將停止其樓盤預售和網上簽約,並且不得以任何形式的附加條件來阻撓購房者辦理相關的公積金貸款手續。通知下發多日,在北京仍有部分開發商頂風作浪,不惜違反規定堅持對公積金緊閉大門。
在住房貸款中,公積金貸款不受待見早已不是什麼稀罕事,一般看過房買過房的人都知道這行情,也知道這不成文的規定,就是大多開發商甚至二手房交易都拒絕公積金貸款。那麼,作為一種政府和企業為減輕職工購房壓力的惠民政策,何以受到如此的冷遇呢?
這就要從公積金貸款自身的辦理流程上來說了,一般情況下公積金貸款辦理手續相對復雜、耗時長,因此回款時間慢,並且根據各人繳存情況有一定的貸款限額,其餘部分同樣需要由商業貸款來補足,其間要經過4個機構、8個必經程序;而普通商業貸款,對資質沒有大問題的人來說,辦理手續簡便,回款周期短,房款能迅速打到開發商帳戶上。因此,在房市的大好景象下,對於公積金貸款這塊山芋,房產商實在是不怎麼稀罕,辦理銀行也不怎麼高興,因為人家巴不得你做個按揭貸款啥的呢,利息又高又省事。其實,對於購房者來說,這牽扯到公積金手續的繁雜,也多有抱怨和領教,但因為畢竟利率有差,能省則省,所以還是更願意選擇公積金貸款。
因此,一般樓盤銷售人員,都會對您微笑著說聲,我們不做公積金貸款,言外之意就是,您要麼就依了我們,要麼您了就別處看吧。當然,話不會真這樣說,也要講究點語言技巧,一位曾作過樓盤銷售的朋友介紹,他們一般忽悠客戶的時候,會這樣引導客戶:第一,公積金貸款和優惠後的商業貸款利率相差不多,體現在您的月供上差不了百八十塊錢;第二,公積金手續非常麻煩,審批過程中需要您來回折騰,將來大額還款還有次數限制,不如商貸靈活;第三,公積金貸款只能按月從您帳戶中劃走月供,如果您帳戶中餘額較多便不合適,商貸就可以將您之前餘額都取出來,用於裝修或大額還款都好。
那麼讓我們來逐條分析,事實是不是這樣?首先,第一條,目前公積金貸款利率4.77%,商貸7.11%,如果一份50萬元20年的貸款,按照商貸優惠15%以後的利率來計算,月供相差400多元,這20年的利息合計也要相差10萬元;第二條,公積金辦理手續牽扯部門眾多,確實不省事,但是據相關部門人員的確認,只要購房者開發商配合,公積金貸款一點都不比商貸慢,以前辦理一個公積金貸款至少需要一個月,現在完全可以實現在7天以內回款,另外,現在的公積金貸款提前還款並沒有次數限制,一般情況下在建行提前還款不必預約;第三,公積金貸款在大額還款後,也可持還款憑證進行大額取款。
這樣看來,開發商不願意接受公積金貸款就是嫌麻煩、嫌回款慢,其實個中緣由還有待挖掘。在住房貸款的三角關系中,房產商和銀行一定是友好合作的關系,因為不是每個樓盤每家銀行都可以進駐,雙方的合作前提就一定是房產商要多給該銀行提供按揭貸款件,還或者房產商之前已向該銀行申請開發貸款,以此作為交換條件,總之,這兩家絕對是同一戰線上的革命戰士,購房者肯定是單挑的。因此,您就成了氈板上的肉,想買嗎,想買就老實點吧,讓你作按揭你就作按揭,實在不行了,非辦公積金的也要簽個不平等條約,如期不到帳就怎麼怎麼著,付我多少多少違約金。於是,大多擁有公積金的購房者有怒沒處言,求天求地都不靈。在這場住房貸款的斗爭中,購房者充分展現了弱勢群體的一面。
無奈歸無奈,這不已經開始有人管了嗎,但說來說去人家北京也管不了咱天津的事,據了解,到目前為止,天津還沒有類似的規定出臺,筆者認為,北京的一紙通知是一個信號,這民怨深深的事兒終於有人關注了,雖然是晚了點,但也總是好事;如今,首都的相關治理已經實行,將成為全國性政策的領頭羊,天津還會遠嗎,咱可是北京的大鄰居,啥事也得沾點光阿;藥吃了還得看療效,看目前的療效還真不好說,因此也有人建議,應當將其列入法律范疇,為管理力度加上鋼鉗,纔能為保障廣大購房者權益和充分發揮住房公積金的偉大作用發揮光和熱。待到那個時候,就讓我們用我們那不算多的公積金好好的貸一回款吧,好好的發揮發揮它應有的作用,否則,我們何苦要它呢,還真不如折成現金拿在手裡熱乎呢。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||