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眼下公積金貸款的購房者面臨兩難的尷尬處境。許多開發商紛紛拒絕公積金貸款;停辦了兩年後又重新推出的,商貸公積金組合貸款在北京尚未進入實際操作階段。雖然沒有明文發布,但貼息貸款已被暫停。
日均投訴200起近日,有媒體報道,陽光上東、萬象新天、茂華璟都會、新華聯麗、景珊瑚灣、順馳領海等北京近百家樓盤和開發商,因拒絕或不配合公積金貸款而被投訴,北京住房公積金管理中心貸款中心接受的投訴,由以往每天的幾十起上昇到了平均每天200起。
北京住房公積金中心貸款中心主任何玉波表示,開發商拒絕購房人辦理公積金貸款是長期以來一直困擾很多購房人的老難題。開發商拒絕購房人做公積金貸款的理由還是『公積金貸款手續慢』等幾個被業內人士稱為『借口』的『老理由』。原因真的是這樣嗎?
行業潛規則一位政策專家告訴記者,目前確實有一些開發商不支持公積金貸款,或者對公積金貸款和商貸區別對待,主要還是利益因素。
一般銀行在給開發商發放貸款的同時,會帶有附加條件,即在樓盤銷售過程中,購房人的商業貸款業務將包給該放貸銀行,所以在許多售樓處內,總會看見有銀行商貸處委派律師在售樓處現場辦公,而住房公積金貸款面對所有交公積金的職工,沒有工作人員進駐售樓處。『這條潛規則很早就有了。』
開發商替付保證金此外,如果辦理了公積金貸款,開發商是需要和發放公積金的銀行簽署協議或者給銀行交一筆保證金的,如果你不按期還款銀行就從開發商的保證金裡扣錢。如果開發商不願意做這兩件工作的話那銀行是不會給你貸款的。盡管貸款方式是自由的,但開發商沒提供這個選項給你,你也就沒的選擇了。
北京尚未出臺相關規定雖然像南京等地,都已經出臺了關於禁止開發商拒絕使用公積金貸款購房的相關規定,但這位政策專家告訴記者,『北京市是有相關規定,但是沒有強制性的條款。』
消費者被拒公積金門外一面是開發商拒絕公積金貸款,一面是原有的貼息貸款被暫停。
從鏈家地產得到的消息,從11月初開始,雖然沒有明文發布,但在實際的二手房交易中,北京市公積金管理中心已經暫停了原有的貼息貸款。根據資料顯示,在公積金貸款的比例中,市屬公積金貸款約佔90%,今年上半年,使用貼息貸款的購房者約佔公積金貸款的5%,按照這個比例,最多將有4.5%的貸款者被拒於公積金貸款門外。
-鏈接目前公積金貸款的最高額度為60萬元,經評估信用等級達到AAA的個人貸款額度可上浮30%,達到78萬元,因此,貸款額度在60萬-78萬元之間的消費者,可以申請評估信用等級,以提高貸款額度。
目前5年期以上商貸優惠利率為6.6555%,公積金利率為5.22%,一筆50萬元,期限20年的貸款,每月公積金可以節省413元。
廉租房受益者要跟蹤復核低收入家庭通過資格審核住上了廉租房後,要時時接受社會的監督。財政部有關負責人昨天就《廉租住房保障資金管理辦法》回答記者提問時特別指出,政府將對已享受廉租房保障的低收入家庭進行跟蹤復核,對已不符合廉租住房保障條件的,將停止發放租賃補貼、收回配租的廉租住房,無法收回的要按照市場租金收取廉租住房租金。
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