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『對土地開發規模過大的開發商,應采用累進制的稅費征收辦法。』在日前舉行的土地供應政策專家座談會上,中國土地勘測規劃院副院長周建春提出上述建議給居高不下的房地產投資降溫。
周建春指出,一些房地產企業憑借雄厚的資本力量頻頻拿地,導致房地產投機和投資需求擴張,而真正的住房消費受到了壓抑。這不僅導致土地價格非理性上漲,對房地產市場可能造成的負面影響和金融風險也不容低估。因此,周建春建議以征稅累進制抑制地產商囤地的衝動,這意味著土地規模越大需要繳納的稅費越多,囤積土地的成本則隨之加大。
為了從根本上防止地產投機行為的存在,周建春認為,在目前經濟環境下,要對進入地產市場的『游資』、『熱錢』進行嚴格監控,防范其引發金融風險。還應優化中小企業投資環境,使一些資本除了樓市和股市,還有其他的投資獲利渠道。
日前,『天價地』頻出已經引起了相關部門的高度警惕並連續出臺調控政策。此前國土資源部頒布了39號令,規定開發商未繳納全部地價款不發放土地使用證,防止開發企業以少量資金囤積大量土地。而近日出臺的《土地儲備管理辦法》也明確要求實行『淨地』出讓狙擊囤地。對此,周建春認為,應適當縮小土地出讓面積,加快土地開發建設速度。
(周建春中國土地勘測規劃院副院長)
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