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1、要聞回顧
(1)、定向經適房推出物業規定
11月27日為了做好定向銷售經濟適用住房等類型住宅項目的物業管理工作,確保中低收入家庭居住環境的改善,天津市國土房管部門根據國家和本市《物業管理條例》,推出經濟適用房物業管理相關政策。
(2)、華明、雙港新家園居住區開建 年內開工350萬平方米天津市華明和雙港兩個新家園居住區各項前期准備工作順利完成,於11月28日正式開工建設。天津市共規劃建設10個新家園居住區,華明和雙港兩個居住區今年啟動建設,安排2007年內開工350萬平方米。兩個居住區計劃用三年左右時間全部建成,並同步完成配套設施和環境設施建設,屆時入住居民將擁有良好的生活環境。
(3)、南京路經濟帶加速擴容,11個重點項目2011年竣工南京路商務商業經濟帶位於市中心城區,東起徐州道、西至南門外大街,向南北兩側各擴展1-2個地塊所形成的區域,區域內南京路總長度3.3公裡,總面積為121公頃。規劃商務商業大項目11個,總建築面積131萬平方米,未來五年可完成投資109億元。主要建設誠基大廈、現代城、和記黃埔、天津中心等11個重點項目。目前,11個重點項目中,已竣工開業5個,在建5個,前期運作1個。預計2011年底前可全部竣工。
(4)、天津首家5A級綠色酒店:中南海津大酒店落戶南開11月29日,南開區與中南集團深圳中南酒店管理有限公司正式簽約,標志著本市首家5A綠色酒店——中南海津大酒店正式落戶南開,填補了天津市5A綠色飯店的市場空白。
2、天津房地產市場交易情況:圖1:2007年11月26日-12月2日天津商品房成交走勢圖
中國指數研究院對天津房地產市場的監控數據顯示,本周(2007年11月26日-12月2日)商品房成交套數為2416套,成交面積為27.94萬平方米;成交量大幅回昇,成交套數和成交面積環比分別上漲8.54%和18.61%,可見這周大戶型商品房成交量加大。
圖2:2007年11月26日-12月2日天津商品住宅成交走勢圖
本周(2007年11月26日-12月2日)商品住宅成交套數為1991套,成交面積為22.64萬平方米,環比分別上漲8.62%和12.20%,成交量大幅回昇;本周每日成交量呈凸字形勢態,日成交量從周一上漲到周五,周五達到成交量最大為4.55萬平方米,周六、日逐步下滑,周日跌入最低點。
圖3:2007年11月26日-12月2日天津商品房成交價格走勢圖
監控數據顯示,本周(2007年11月26日-12月2日)天津商品房成交均價為7095元/平方米,價格環比上周回落了7.48個百分點;價格回落主要原因是本周遠郊五區縣成交量大幅增長,中低價位商品房成交量的大幅增長拉低了本周整體商品房的成交均價。
圖4:2007年11月26日-12月2日天津商品住宅成交價格走勢圖
本周(2007年11月26日-12月2日)天津武清等遠郊五區縣住宅市場的放量,拉低整體住宅市場的成交均價。從本周的價格走勢來看:周五由於武清等區中低檔住宅大幅成交,天津整體住宅價格被拉低;周六日由於住宅成交量主要集中在中高檔的住宅項目,天津整體住宅成交價格逐步回昇,周日達到本周最高點為8012元/平方米。
3、本周天津房地產市場分區域交易情況圖5:2007年11月26日-12月2日天津商品住宅成交面積分布圖
本周(2007年11月26日-12月2日)除了近郊四區的成交面積有所下滑,其他各區都持續上漲;其中,遠郊五區縣城郊面積達到5.84萬平方米,環比增幅達到最大為116.15%,市場佔比從上周的15%上漲到本周的26%;市內六區和濱海成交面積環比漲幅分別為14.84%和23.26%;近郊四區本周成交面積為4.58萬平方米,環比下滑1.96%。
圖6:2007年11月26日-12月2日天津商品住宅成交價格分布圖
本周(2007年11月26日-12月2日)全市商品住宅價格有所回落,從各個區域來看除了濱海在上漲以外,其他各區都在下滑;其中,遠郊五區縣降幅最大,降幅為12.22%;濱海本周價格達到5893元/平方米,環比上漲3.93%。
圖7:2007年11月26日-12月2日天津市內六區商品住宅成交面積分布圖
本周(2007年11月26日-12月2日)市內六區中成交面積達到7.76萬平方米,本周和平、河北區成交量大幅下降,成交量分別為0.16萬和0.48萬平方米,環比分別下降73.30%和62.82%;南開、河西成交面積大幅上漲,環比分別上漲69.28%和56.07%;紅橋和河東區環比分別上漲46.72%和9.84%。
圖8:2007年11月26日-12月2日天津市內六區商品住宅成交價格分布圖
本周(2007年11月26日-12月2日)市內六區中,和平、河西價格大幅回落,成交價格分別回落20.56%和19.22%;南開區漲幅較大,為14.18%;河東、河北和紅橋區價格稍有上漲,環比漲幅為2-3%。