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『房奴』是指城鎮居民抵押貸款購房,在生命黃金時期中的20到30年,每年用佔可支配收入的40%甚至更高的比例償還貸款本息,從而造成居民家庭生活的長期壓力,影響正常消費。
點評:按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現較大的還貸風險,並可能影響生活質量。加息進一步加重了人們對房貸負擔進一步提昇的擔懮。高房價和對高利率的雙重擔懮導致人們擔心自己在為銀行打工。但是即便這樣,還是有越來越多的人開始加入房奴隊伍。
5.小戶型目前房地產行業對小戶型沒有一個嚴格的標准。一般來說,一居室銷售面積在60平方米以下,二居室銷售面積在90平方米以下,三居室銷售面積在100平方米以下都可以被稱為『小戶型』。小戶型由於面積小,空間安排相對緊湊實用,廳的面積一般控制在20平方米以內,臥室的面積在15平方米以內,無論一居室、兩居室還是三居室,小戶型一般都只有一個衛生間。小戶型的特點是『麻雀雖小,五髒俱全』。
點評:面對高房價的今天,不少適婚族和低收入家庭將安居的夢想寄托在低總價的小戶型。更多投資客更是嗅到,小戶型可租可售,投資回報率高,投資風險低。在90/70政策以後,就無錫市場來看,小戶型供應比例有所增加,但是仍然不能滿足市場需求,總價雖低,但單價不低。
6.90/702006年5月29日,國務院辦公廳轉發建設部等九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》。其中規定,『自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
點評:90/70政策的出臺有利於平息市場一味追求大面積戶型的浪潮。旨在通過降低房屋面積而控制購房總價實現更多人的安居夢想,緩解有可能帶來的大國土地能源危機。但對於開發商而言,小戶型的復雜構架無疑比大戶型設計建造成本高,同時也帶來一系列的諸如產品設計同質化嚴重,市場需求不確定等問題。
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