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住宅投資者將轉向商業蔡德安(中廣信董事長兼總經理):商業地產最大制約瓶頸是資本,因為開發商業地產是一個投資回報期比較長的行為,資金實力大小將會直接影響項目的成功與否;隨著國內金融市場的開放,融資渠道的多樣,將會緩解商業項目運作的資金需求。
在經營模式上,租售的選擇在於短期對資金的需求和未來價值的博弈,相信在融資渠道的多元化基礎上,只租不售的形式將會得以進一步發展。
另外,商業投資需求將會增加,隨著國家對住宅的調控加大,特別是第二套住房的購買成本增加以及將來物業稅的影響,未來住宅的投資性將會轉向商業地產;可以說,商業地產真正的大發展在5年或者10年以後。
機構投資青睞整購翰德偉(仲量聯行北京董事總經理):眾多機構投資者看好北京商鋪市場,眼下正積極參與北京商鋪的投資交易活動,未來在新增供應較大的情況下,成交案例也將增加。
越來越多的開發商將調整散售策略,繼而轉向整售,散售項目的競爭將更加激烈。同時,零售商更加青睞單一產權的購物中心,散售物業的業主在吸引租戶方面將面臨更大的困境。預計除頂級散售商鋪外,今後散售項目的總體租金將會下跌,投資者在投資此類物業時將更加謹慎。對於那些仍以散售作為主要銷售策略的開發商而言,這一點將極其不利。
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