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商業供需將基本持平覃曉梅(世邦魏理仕環球研究部副董事):今年第四季度至2008年底,北京優質商業物業供應超過200萬平米。大型零售商繼續看好北京商業市場。新世界集團在北京管理的第三家百貨店已定址望京嘉美風尚中心,家樂福在北京的第八家門店也已在立水橋東北側的龍德廣場開業。零售商的積極進入為商業物業帶來了強勁需求,雖然未來新增零售物業面積較大,但市場仍將保持旺盛的需求,租金有望保持平穩。
傳統商業圈供應過剩陳國輝(高力國際華北區商鋪部助理董事)商業項目將集中放量,且聚集在傳統商業商務中心,使這些區域的商業供給呈階段性過剩狀態,並在未來幾年內趨於飽和。
這些項目的商業定位與經營特色不夠明顯,消費受眾和營業重心重合的過於明顯。使各項目不但沒有充分發揮所長,同質化競爭顯現。同區域內多個項目爭奪同一個品牌的例子並不少見,巨大的招商壓力將會促使發展商重新考慮項目的主題方向。
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