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根據專業人士的觀點,大量存在的剛性需求是推動房價增長的主要原因。據市場摸底,目前購房用於改善需求和用於自住的消費者約有70%,這一比例充分說明目前成都樓市投資比例是相對較小的。雖然新政對這其中部分消費者的購房計劃產生了影響,但長期而言,這部分客戶仍然要購房,仍是市場的主要消費群體。而在明年春節後,各銀行信貸新額度下來以後,開發商資金問題會得到一定程度緩解。資金缺口的填補也使開發商跌價銷售以達到回款的可能變得微乎其微。
對於不少購房者對房價回落持有的心理預期,大多數專業人士都表示,國家政策的根本目的是穩定樓市,要把漲幅過高、過快的房價穩定下來,即減緩房價漲幅,而並非要降低房價。兩者之間有質的區別,所以短時期內期待成都住宅成交價格下降是不太可能的。普通消費者對政策理解有一定的偏差,以為政府針對房地產市場出臺一系列政策,其樓市價格就一定要下降,這其實是對政策的誤讀。成都樓市長期發展態勢是良好的,他們預計,明年春節以後,成都樓市的情況會逐漸回暖。也有個別人士認為,市場調整期會長達一年。
自住購房有利 投資可選商鋪、寫字樓當前的市場形勢也使得購房者面臨不同的選擇。專業人士認為,對自住型的購買者而言,調控政策抑制了投機型購買者的需求,同時也使市場供應量保持增長,促使房價在經過了一段增長期後漲幅略微有所回落。與此同時,整個市場的有效需求依然旺盛,發展狀況和前景良好,未來還將保持增長趨勢。這樣的市場形勢,對自住型購房者是比較有利的。
而對短期投資型購買者或者投機者來說,目前的市場形勢則相對不利。密集的調控政策提高了購房者的投資成本,市場供需逐漸趨於平衡,成交量出現回落,部分購房者開始觀望,這些因素都增大了投資風險。而且隨著房價的不斷上漲以及加息等政策的效應逐步顯現,投資回收期加長,預期內可獲得的收益在不斷降低,投資者應該更加慎重考慮。對此,專業人士建議投資者密切關注房地產市場發展,采取穩健的投資策略,關注住宅的同時,還可以考慮寫字樓、商鋪,以及高端物業,權衡比較後謹慎作出選擇,盡量降低投資風險。
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對上需要控制地皮價格,對下要控制房蟲,規定私人住房需在購買10年後方可進行買賣,只有這樣纔有可能抑制房價。抑制房價關鍵是看國家是不是有這個決心!