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最近一輪的樓市新政出臺已接近兩月,然而頗具力度的『組合拳』給樓市帶來的影響卻仍在持續。時下略顯冷清的成都樓市,開發商與購房者的博弈仍在持續。不過在觀望一段時間沒有看到房價回落的信號後,不少購房者的心理開始發生微妙的變化。買還是不買?成為左右為難的購房者當前最渴望找到答案的問題。
購房者 買與不買取捨兩難在持幣觀望的購房者中,蘇先生的個人感受極具代表性。由於樓市新政的出現,本來准備國慶節購房的蘇先生選擇了將計劃後延。『主要是想觀察一下新政對市場的影響情況,重要是看看房價會不會降下來。』蘇先生直截了當地表明觀點。
隨著一些一線城市的房價在宏觀調控的『組合拳』中紛紛下跌,蘇先生從中看到了成都房價整體回落的希望。然而繼續等待的結果並沒讓他如願,除了部分樓盤為了拉動銷售加大了促銷力度外,新開樓盤的價格與之前相比並沒有降低。但與總價幾乎都在40萬元以上的購房款相比,1%、2%的優惠對減輕置業壓力幾乎起不到任何作用。
由於本身確有購房的意向,蘇先生自嘲陷入了『左右為難』的境地:買,怕房價短期內就出現較大幅度回落;不買,怕市場經過這段調整期後,房價繼續走高,得不償失。同樣的問題現在每天都在他腦子裡浮現,讓他難以抉擇。『不行就再等等吧,看看物業稅實施後情況怎麼樣。』蘇先生如是安慰自己。
想要改善居住的普通家庭 受新政影響較大清淡的市場情況讓購房者有足夠的理由繼續等待。根據中原地產、戴德梁行提供的房管局數據,10月份五城區新增商品住宅供應145.84萬平方米,比9月還多3.68萬平方米;而成交量為100.05萬平方米,環比下降35.2%。新政對樓市的慣性影響仍非常明顯。
專業人士在分析中指出,由於區分了第一次置業與第二次置業的差別,因此新政對首次購房者來說並不產生影響。對於富裕家庭的改善型需求,如購買別墅或高檔公寓的群體,由於其財力較強,提高首付對其影響也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能會受到一定限制,相比之下,提高利率對他們影響較大。
在連續加息的情況下,部分無力承擔高還款額的購房者本來就已經放棄或延緩購置第二套住房。對投資者來說,貸款成本的提高不是一筆小數目,直接提高了投資者的購房成本,一方面減少了投資者手中的現金流,削弱他們進行房地產炒作的資金實力,對於投機行為可以起到一定的抑制作用;同時也打擊了房地產投資者對通過買房獲利的信心和預期。
不過在購房者最為關心的價格方面,10月成都五城區住宅成交均價仍然呈增長態勢,但增幅開始回落,10月份五城區商品住宅成交均價環比上漲1%,漲幅較9月份下降0.1個百分點。
房價長線上漲趨勢不變盡管已經暫時起到了抑制房價漲幅的作用,但專業人士普遍認為,各方面的客觀情況都決定了,新政不會改變成都房價長線上漲的趨勢。
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對上需要控制地皮價格,對下要控制房蟲,規定私人住房需在購買10年後方可進行買賣,只有這樣纔有可能抑制房價。抑制房價關鍵是看國家是不是有這個決心!