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深圳中原地產和世華地產兩家公司經營自10月起均首次出現虧損,虧損額達數百萬元。作為深圳地產中介行業兩大巨頭,中原和世華在深圳二手房市場已經佔了半壁江山。在這兩家公司都出現虧損的情況下,地產中介行業無論大中型公司還是小型公司,絕大部分都處於虧損狀態。10月深圳地產中介已成全行業性虧損。據統計,目前深圳已經有20%的房產中介門店關門歇業。
經歷了持續的成交量滑坡,上海中介行業也開始重現久違的關店現象,並呈現出蔓延之勢。目前,上海約1/3的門店開始勉強維持生計或面臨虧損困境,全月業務『交白卷』的店鋪並非個別現象。
房產中介公司常常被人戲稱為『開關』公司。即市場好的時候,一兩張桌子一兩部電話便能兜攬生意;市場不好的時候,可以迅速關門大吉,消失得無影無蹤。那麼,現在開出一家門店大概要花多少錢呢?一般來說,一個月一個店做到4單,是賺不到錢了。現在的行情下,中介完成這樣的業績比較難。一個50 -60平方米的門店,要配置2個組別,15個業務員左右。租金大概要1.8萬元/月,還要後臺支持等費用支出。這樣的一個店,一個月的經營成本基本在8萬-10萬元左右。如果要保本,就要有8萬-10萬元的業績。
地產中介全行業虧損,首先要歸因於成交量的減少。到10月份,深圳市二手房市場成交量已經連續四個月下跌。10月深圳二手房日均成交不足110套,各區交易量的下降幅度在30%到70%之間,這已是二手房市場成交量連續第四個月下跌。在成交量長期下跌的同時,地產中介企業的固定開支成本並沒有下降,從而導致發生虧損。
目前的虧損主要是由今年上半年整個房地產市場非理性發展造成。一方面,1至6月間,許多代理機構面對市場繁榮,盲目瘋狂擴張,增開店鋪,而沒有充分考慮市場出現拐點後公司自身的承受能力。現有市場份額支橕不了企業規模,許多店鋪甚至一個月都沒有一單生意,自然只能選擇關鋪、裁員。另一方面,中介代理行業的規范和監管尚未成熟,進入門檻低,導致整個行業良莠不齊,當市場不景氣時,許多中小企業自然出現大虧損。
地產中介行業將進入重新洗牌期,一些盲目進入的中小企業和從業人員終將被淘汰,待企業轉入平衡點後,整個行業將朝著健康、良性的方向發展,企業也將逐漸恢復理性。
地產中介行業全面虧損也說明炒房者對市場的信心不足,因為很多地產中介真正的VIP客戶是炒房團成員,這些人往往在同一個小區擁有多套房子。如果首次合作愉快的話,很可能就有他的其他房子接踵而來。他們買房就像買白菜,結伴一棟一棟地買;賣房就像賣大蔥,作決策相當快。炒房者對樓市信心不足導致成交量下滑,成交量下滑又引發了地產中介全面虧損,如果這個推斷成立的話,那麼說明目前的樓市已經出現異常松動現象,沒有炒家在背後推動,房價還會大漲嗎?
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