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一線城市樓市在變廣州1/3的樓盤開始降價,深圳大開發商開始低價傾銷新盤,上海樓市近期銷量驟降,北京15000元以上項目陷入滯銷……9月底第二套房貸提高首付的新政似乎已經觸動了樓市泡沫,1個多月來,幾大一線城市樓市下跌的消息陸續傳來,時至11月13日深圳中天置業評估公司總裁涉嫌卷款潛逃,更為這輪樓市變局增添了一種『恐慌』的色彩。
深穗房價暗降廣州與深圳房價已開始出現暗降。記者調查,所謂的暗降,在廣州表現是高折扣——折上折、送車位、送物管費等許多優惠措施再度粉墨登場。在深圳的表現為大開發商低價傾銷新盤,老盤的價格仍在硬挺,雖然其二手房價明顯下降。廣州深圳的此輪暗降價由許多大開發商率先發起,因此對中小開發商形成巨大壓力。
京滬高價房滯銷上海與北京房價尚沒有明顯下降的跡象。記者調查了解到,10月份上海房價仍保持原位,部分項目還略有上漲,但銷售量卻明顯下降,有些樓盤銷量出現了驟降。從表面上看,今年以來北京樓市房價持續上漲,但9月底第二套房貸提高首付政策出臺後,15000元/平方米以上的高價房滯銷明顯,但10000元左右的『中價房』銷售仍『市場需求非常大』。
廣州:忽進寒冬1/3樓盤開始降價在新一輪調控政策的作用下,經過一輪狂飆突進的上漲後,廣州樓市忽然進入了寒冬。
開發商繃不住了在海珠區工作的陳先生現在每天都要刪掉10多條樓盤促銷短信,一年來一直在看樓選房的他從沒有感覺到開發商如此急於推銷手上房子。『買房送車位,前5位買家送一成首付,買房送70年物業管理費』,各種促銷信息讓陳先生眼花繚亂,但又不敢出手。『開發商現在是不是繃不住了,有沒有可能再降呢?』新盤明降,老盤暗降『目前廣州有1/3的樓盤開始降價。』據中原地產項目部總經理黃韜介紹,開發商目前主要采取兩種手段調整價格。一種是將開盤前預期價格調低,比如近日開盤的金沙洲某樓盤,從預期的11000元/平方米一下就調低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一種調價策略屬於『暗降』,主要是針對在售樓盤,通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。
11月成交量或降三成業內人士認為,引發此輪降價促銷現象的直接原因是成交量的下降。根據廣州市國土房管局『陽光家緣』網站的實時簽約數據,今年10月廣州十區一手住宅成交量大約為55萬平方米,比9月份下滑了18%.黃韜日前預測,11月份一手樓成交量有可能會有30%的下降,下探至40萬平方米,成為今年春節以來的一個『冰點』。
我不認同樓市拐點的說法『這是一場開發商和買家的博弈。』廣州市光大房地產有限公司副總經理陳洪志示。『我不認同樓市拐點的說法。』陳洪志表示,隨著商品房市場的發展,消費者改善居住環境的需求已經被激發出來,這種需求不會因為調控而走回頭路。
明年上半年成交量上不去,開發商就難再支橕經緯地產項目發展和研究部副經理吳定金告訴記者,『目前開發商受前一段時間銷售火爆的影響,資金尚不緊張,可以橕一段時間。但如果到明年上半年成交量還上不去的話,開發商就很難再支橕了。』他認為明年『五一』是最後見分曉的時刻。
我不認同樓市拐點的說法『這是一場開發商和買家的博弈。』廣州市光大房地產有限公司副總經理陳洪志示。『我不認同樓市拐點的說法。』陳洪志表示,隨著商品房市場的發展,消費者改善居住環境的需求已經被激發出來,這種需求不會因為調控而走回頭路。
明年上半年成交量上不去,開發商就難再支橕經緯地產項目發展和研究部副經理吳定金告訴記者,『目前開發商受前一段時間銷售火爆的影響,資金尚不緊張,可以橕一段時間。但如果到明年上半年成交量還上不去的話,開發商就很難再支橕了。』他認為明年『五一』是最後見分曉的時刻。
上海:有價無市雙方博弈最為關鍵的時刻上周五,王先生是從網上看到了上海房價有所松動的消息。該消息稱,進入10月以後,上海樓市銷售放緩,尤其是二套房新政出臺以後,投資人群驟然減少。消息最後表示,由於購買者甚少,部分樓盤開始降價銷售。王先生從今年初就打算買房,但由於前10個月上海房價波動較大,行事謹慎的王先生一直在觀望。
5月曾出現搶購性購房在上海某財經類媒體做房地產報道的蘭小姐告訴記者,她的一個朋友5月份時看中上海西郊的松江九亭鎮的一個樓盤,當時6000元/平方米的房子很有吸引力。但該樓盤7月份開盤時漲至7600元/平方米。『好多人都排隊搶購,我朋友還是給銷售總監送了5000元纔有機會參加選房。』10月跳漲後銷量驟降『賣方跳價上漲不肯降,買方因價高觀望,造成了近期上海一手房成交量持續下滑。』今年10月份上海住宅交易量為231.68萬平方米,環比9月降幅達25%,『這一局面在11月份延續』。
有上海本土開發商向記者表示,短期內上海房價還會維持在目前的價位,上漲或下探的可能性均不大,但會處於有價無市的狀態,開發商的日子不好過。對於上海樓市而言,現在是雙方博弈的最為關鍵的時刻。
房價漲幅將會放緩上海易居房地產研究院分析師楊紅旭表示,政策帶來的觀望必然導致成交量的下滑,房價漲幅也會有所放緩,預計這種情況會持續到今年年底。
不同區域及樓盤將『漲跌互現』
專家表示,上海房價經過始於今年10月的觀望周期後,今後將不會出現普漲局面,將會出現不同區域、不同樓盤『漲跌互現』的理性市場表現。
深圳:坐過山車大開發商低價傾銷新盤11月13日,深圳中天置業評估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑,一下子把深圳樓市暴露在聚光燈下。實際上,中天置業的倒下只是冷清的深圳樓市危機的一個集中爆發。
7月以來,深圳二手房成交量持續下降,成交價格也緩慢下跌。一手房市場也是成交低迷,新盤入市當日成交普遍只有兩三成。
10月二手房成交量僅為6月的兩成二手市場的拐點從今年7月開始出現。導火索是7月3日深圳13部門聯手整治房地產市場,一系列組合拳立竿見影,讓深圳樓市開始由狂熱轉向冷靜。
9月27日,壓垮駱駝的最後一根稻草來臨,央行公布了新的二套房首付和利率政策。於是,深圳二手房成交自10月起完全進入冰河期。
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