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在經歷了一個秋天的高價徘徊後,深圳房價終於出現了趨勢性的掉頭往下,記者調查的一些有標本意義的樓盤樣本表明,無論是經濟適用房還是高尚住宅區,均出現了15%—20%的回落。
華僑城、香蜜湖、皇圃雅苑是深圳市區內的三個典型的豪宅地帶,急於拋售的投資客們開始了大幅度的降價。來自深圳中原地產的放盤信息顯示,與6月份深圳房價最高時期相比,豪宅市場的降幅超過了20%。
香蜜湖西園一個在6月份要價600萬的130平米的樓盤,現在的掛牌價格已經降低到490萬,中介說這個價格還有充分的商量空間。另外,香蜜湖旁邊的一個豪宅樓盤緹香名苑放盤價格也由2.5萬元/平米下降到了2萬元左右。
一些新盤銷售遭遇冷場後,一些聰明的地產商已經開始采用低價開盤的策略。位於龍崗區坪山片區的萬科金域東郡第一期,其僅以7800元/平米開盤,而該區域的最高時期的二手樓均價都超過1萬元。
相比於深圳部分區域房價的下降,上海成交量的下降更為明顯。來自佑威天天房展網研究中心的數據顯示,10月份上海商品房的總成交量達到211.89萬平米,比9月大幅下滑16.34%。其中,商品住宅的成交量下滑幅度更是達到了18.57%。
而上海的成交均價也出現了下跌,在進入11月後的一周內,上海商品房均價環比下降2.16%,為10195元/平米。這與官方的統計數據完全相反,國家發改委最新發布的調查報告顯示,10月份上海房屋銷售價格同比上漲7.9%。
原因 深圳:投機者高價跳水 上海:房貸新政波及大『深圳樓市有超過70%的投機者,投資客使深圳房價嚴重偏離其價值,深圳幾乎是全民炒房。』深圳英聯國際不動產董事長郭建波說。
無論是投資還是投機,被快速拔高的房價裡已經沒有任何套利空間。英聯發布的深圳地產市場的年度預測研究報告指出,投機和投資性購買佔深圳地產需求的50%以上。
在房價不斷被快速拔高的擊鼓傳花游戲裡,外來投機性資金已經找不到承接其下一棒的買家。投資者前期潛入的資金獲得暴利後已經開始撤離。在他們眼中,深圳周邊的廣州、惠州,以及內地的二線城市長沙、成都的房價似乎更有拉高的套利空間。
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