|
||||
不管你信還是不信,雖然央行施行房貸新政不足兩月,但是樓市發生的變化幅度之大是前所未有的。現在來看,新政實施後的最明顯變化就是加深了樓市買賣雙方的觀望程度,在這一點上買方表現的更為明顯,買賣雙方的深度博弈,讓樓市提前進入到『嚴冬』。當然如果我們據此就能得出新政的效果明顯,中國樓市進入下行通道,房價拐點已現還為時尚早,但是我們可以從下面的變化中來『嗅』出中國樓市未來的走向。
一、房價高處已受寒
房貸新政實施前,房價一直處於高速上漲階段,但是開發商有開發商漲價的道理,因為房價再高,也有買家追捧。量增價漲是可以理解的,但是事過境遷,如今一線大城市的房價依舊高高再上,但是銷售量在10、11月份卻出現大幅度的下降,這樣的事實讓高昂的房價很受傷,房價不再高處不勝寒。
二、中介比『米鋪』還多 成呈昨日黃花生活在深圳或北京的人肯定有這樣的體會:『忽如一夜春風來,千家萬家中介開』,在你生活的小區裡,有如此多的房產中介公司,同樣在大街上,隔幾百米就會有一個中介公司佔據,更讓人感到不解的是,一條街道上同一公司會開好幾家同樣的店面,房產中介比舊社會的『米鋪、當鋪』還多。當然上述情況的發生是在新政實施前,新政的實施,打擊最大的就是房產中介公司,由於門庭冷落,生意清淡,眾多中介公司為了壓縮成本,紛紛采取縮小規模,關閉經營狀況欠佳門店。更有卷款逃跑者。
三、樓市流動性不再『過剩』如果非要把近兩年房價暴漲,剛性需求旺盛和中國經濟整體聯系在一起,那麼就不得不想到一個詞:流動性過剩,流淌在樓市裡的流動資金太充裕了,所以房價不漲都不成。記得8月份的時候一個開發商老總說過這樣一句話:『我們敢不漲價嗎,一套房子10個人等著買,如果那9人買不到,他們會鬧事的,我們只能漲價讓9個人出局,市場裡錢太多了,沒辦法』。流動性過剩,一直是開發商和某些樓市專家解釋房價為什麼能快速漲價的最重要理由。但是2個月的時間,樓市的流動性不但不過剩了,而且有流動性停止的傾向。一夜之間,剛性的樓市需求消失的無影無蹤。以流動性最活躍的深圳為例:由於銀行緊縮貸款、外資受限無法進入、地下錢莊被查,流動性進入了『枯水』期,樓市需求受到前所未有的壓縮。
四、地產廣告鋪天蓋地如果你不是一個買房者或者是對房子不感興趣者,那麼你肯定會苦惱房地產廣告所給你帶來的痛苦。你的手機每天會收到無數條房產促銷短信。打開報紙,整篇幅的房產廣告讓你『流連忘返』。打開電腦,無數鏈條和FLASH動畫都和地產有關。而上述情景在10月份以前是很少見的,房子好賣的時候,聰明的開發商是不會投入太多金錢來做廣告的,但是一旦房子銷售狀況不佳時,開發商就會加大廣告投入。反正任何時候,羊毛出在羊身上,趕緊把房子銷售出去纔是上策。開發商哭的時候,也許廣告商們會笑,這話是有一定道理的。
五、高檔住房入『冷宮』雖然開發商從來都開發高檔住房樂此不疲,但是新政實施以來,樓市上那些戶型大、單價及總價高的高檔住宅及別墅項目銷售速度大大減緩,甚至有些高檔項目創下了季度銷售為零的尷尬記錄。相反那些戶型面積小,相對總價較低的普通住宅銷售狀況良好,銷售速度不降反增。出現了高檔住宅和普通住宅銷售冰火兩重天的境界,看來對於有錢人來講,錢也不能亂花的,尤其是當投資對象不具備保值增值功能的時候,就一定要放棄購買。而對於普通人來講,不管未來怎麼樣,如果自己居無定所,無論任何時候,都要選擇購買用來自住的房子的。從這個角度來看,自住需求要比投資需求的『鋼』性強的多。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||