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五、加息及調控預期對市場及供需雙方的心理影響。
07年頻繁加息
為合理調控貨幣信貸投放,穩定通貨膨脹預期,中國人民銀行決定,自2007年8月22日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。金融機構一年期存款基准利率上調0.27個百分點,由現行的3.33%提高到3.60%;一年期貸款基准利率上調0.18個百分點,由現行的6.84%提高到7.02%;其他各檔次存貸款基准利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。此次加息為2007年第四次加息。
稅收政策 開征物業稅由於房地產市場處於高度敏感的階段,令本已有些淡化的物業稅問題最近重新成為市場關注的焦點。不久前,國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組,建議選擇部分問題比較突出的城市作為試點,盡快征收物業稅,促進住房供給的有效釋放。而相關的房地產業界高層人士也表示,要通過政府掌控的土地資源以及相應的稅率來進行房地產調控。因此,業界普遍認為,物業稅的開征將會打擊土地市場的囤積投機熱,有效降低房地產市場投資的活躍度。雖然,目前我們還不知道到底物業稅會何時開征以及其開征的方式,但從國外物業稅征收的方式不難發現,物業稅對於炒房者會是一道『緊箍咒』。
金融政策 收緊房貸有消息稱,國內銀行已全面收緊個人住房抵押貸款,央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示,下半年的貨幣政策將由之前的『穩健』過渡至『穩中適度從緊』。盡管日前銀監會否認住房抵押貸款政策有變化,重申目前仍執行房貸首付比例最低30%的政策,但值得關注的是,一些商業銀行已實行了暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等收緊個人房貸的措施。頻繁加息及調控預期令消費者觀望,投資、投機者離場,同時,開發商的心態將受到很大影響。這樣,供需雙方的心理優勢將會出現逆轉,房產市場也將會由現在的賣方市場轉變成為買方市場。當然,欲令這樣的逆轉真正現效也是需要過程的,本人認為,這樣的局面將在2010年初形成。綜上,本人認為,2009年年底、2010年年初為買房最佳時期。當然那些錢多得花不完,且不在意因高房價下買房導致資產縮水的人,完全可以瀟灑地將錢送給開發商。
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