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三、國土部對土地的核查利於打擊開發商的囤地行為。
如今,房地產市場出現的一個新動向,就是但凡一幅比較好的地塊上市,必然引起數家開發商的爭奪,這令今年不少城市的土地市場都誕生了一連串的『新地王』。有市場人士認為,『地塊一拍即成地王』的現象讓樓市變得如履薄冰。促進存量土地的實質性開發,就是暗示開發商別『囤地』。隨著普通商品房供應量的明顯增加,也將有效緩解樓價快速上揚的勢頭。日前,監察部等五部委於日前聯合發出《關於開展國有土地使用權出讓情況專項清理工作的通知》,決定集中半年時間,在全國開展國有土地使用權出讓情況專項清理工作。『通知』內容中專門強調了要對宗地轉讓後使用情況進行檢查,換言之,就是要對開發商捂地囤地行為進行督察。國土部對土地的核查利於打擊開發商的囤地行為。這樣,將有利於開發商的推盤進度,從而在一定程度上改變供求格局。而真正的供求關系逆轉的最早時期也應在2009年年底、2010年年初。
四、地方政府加大對開發商捂地、捂盤的整治。
上海市房地資源局、市建設交通委等十部門聯合下發了《關於印發<上海開展房地產市場秩序專項整治的工作方案>的通知》,明確上海房地產市場秩序專項整治工作的重點:一是房地產項目立項、規劃審批、設計審批、施工許可、預售許可等環節的違規審批、權錢交易行為和房地產稅收政策執行情況;二是房地產企業發布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。 加大現場銷售監管力度,對商品房銷售實行網上全過程監控,指導開發商制訂銷售方案,在銷售全過程落實『實名制』,加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測,健全突發事件的快速處理機制。 地方政府加大對開發商捂地、捂盤的整治將有利於加快新盤投放市場的速度與密度,從而在很大程度上改變市場供求格局。同樣地,真正的供求關系逆轉的最早時期也應在2009年年底、2010年年初。
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