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日前,本人撰文《暫緩買房的無大理由》,闡述了本人高房價下暫緩買房的觀點。在文末,本人表達了2009年年底、2010年年初為最佳買房時機的觀點,很多網友表示願聞其詳。現就此觀點闡述一番,本人認為,暫緩買房,2010年方可考慮入市,理由如下:
一、2007年8月《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》頒布。24號文首次將廉租房明確為住房保障的重點,對經濟適用房實行動態管理、有限產權,住房保障的落實情況納入對城市政府的政績考核之中。這樣,政府新政將有利於中低價房、保障性房源將大幅增加,而這一批能夠大幅增加的房源將在一到三年的時間內陸續供應。從理論上說,2010年將是中低價房、保障性房源大幅上市的年份,屆時,消費者選擇的餘地將大大增加。
二、90/70的貫徹實施。
有人說,2007年是90/70政策的執行年,可據相關資料顯示,國家發改委《2007年1-4月房地產市場運行情況》公布了一個事實:90平方米以下普通商品住房投資僅佔商品住宅投資的17.2%。 24號文第二十一條明確,繼續抓好國務院關於房地產市場各項調控政策措施的落實。各地區、各有關部門要在認真解決城市低收入家庭住房困難的同時,進一步貫徹落實國務院關於房地產市場各項宏觀調控政策措施。要加大住房供應結構調整力度,認真落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號),重點發展中低價位、中小套型普通商品住房,增加住房有效供應。城市新審批、新開工的住房建設,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。 這樣,90/70政策將會得到貫徹實施,從而令小戶型房源將大幅增加,也將很大程度上改變供求格局,從而利於平抑房價,而這一時刻的來臨也要兩、三年時間,也就是說2010年將是90/70政策得以見效的年份。
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