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一、商品房總體銷售情況分析
2007年10月,全市商品房成交量呈下降走勢,價格走勢較上月亦有所下降。本月商品房共成交106.71萬平方米,環比下降了29.3%,同比上昇了40.4%。本月成交價格為6866元/平方米,環比上昇了1.5%,同比上昇了36.9%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2006.10 |
76 |
38.11 |
5015 |
2007.9 |
150.88 |
102.07 |
6765 |
2007.10 |
106.71 |
73.27 |
6866 |
同比浮動 |
40.41% |
92.8% |
36.9% |
環比浮動 |
-29.3% |
-28.2% |
1.5% |
2006年9月——2007年9月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年10月以來全市成交量基本保持平穩走勢,春節過後成交量呈上漲走勢,本月有所下降;本月成交價格依然呈上昇走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
92.90 |
6432.3 |
59.76 |
上月全市 |
128.63 |
6228.4 |
80.12 |
本月增長幅度 |
-27.8% |
3.3% |
-25.4% |
天津市10月份商品房住宅成交92.90萬平方米,環比上月128.63萬平米下降了27.8%,市內六區成交量佔比為25.3%,和上月相比有所下降。全市成交額59.76億元,環比下降了25.4%。市內六區成交額佔全市總成交額的35.8%。全市商品房住宅價格呈上昇走勢。本月均價6432.3元/平方米,較上月上昇了3.3%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
||
成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
|
本月 |
23.5 |
9109.2 |
21.41 |
上月 |
42.51 |
8685.37 |
36.92 |
環比變動值 |
-19.0 |
423.8 |
-15.51 |
漲幅 |
-44.7% |
4.9% |
-42.0% |
本月市內六區商品房住宅成交量223.5萬平方米,較上月42.51萬平米下降了44.7%。銷售金額21.41億元,較上月36.92億元下降了42.0%,市內六區商品房平均價格9109.2元/平方米,較上月8685.37元/平方米上昇了4.9%。
市內六區各區域成交量狀況:
成交套數 |
2006年10月 |
2007年9月 |
2007年10月 |
同比 |
環比 |
和平 |
234 |
381 |
210 |
-10.3% |
-45% |
河東 |
178 |
405 |
415 |
133.1% |
2% |
河西 |
576 |
646 |
410 |
-28.8% |
-37% |
南開 |
653 |
1198 |
448 |
-31.4% |
-63% |
河北 |
131 |
418 |
224 |
71.0% |
-46% |
紅橋 |
146 |
444 |
196 |
34.2% |
-56% |
合計 |
1918 |
3492 |
1903 |
-0.8% |
-46% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了0.8%,與上月相比總成交量呈下降走勢。其中,南開區降幅最大,降幅為63%。
市內六區各區域成交價格狀況:
均價 |
2006.10 |
2007.9 |
2007.10 |
同比 |
環比 |
和平 |
7143 |
10158 |
10360 |
45.0% |
2% |
河東 |
5929 |
7476 |
7800 |
31.6% |
4% |
河西 |
6341 |
8862 |
9914 |
56.3% |
12% |
南開 |
6373 |
9562 |
9834 |
54.3% |
3% |
河北 |
6464 |
7358 |
7810 |
20.8% |
6% |
紅橋 |
5281 |
7191 |
8290 |
57.0% |
15% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比,各區域價格都有不同程度的增長,紅橋區價格漲幅最大,漲幅為57.0%;與上月相比,各區均有不同程度的上漲,漲幅最大為紅橋區,漲幅為15%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 |
||
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) |
|
本月 |
69.4 |
5526 |
38.34 |
上月 |
86.12 |
5016 |
43.19 |
環比變動值 |
-16.7 |
509.95 |
-4.8 |
漲幅 |
-19.4% |
10.2% |
-11.2% |
本月郊縣市場成交量呈上昇走勢,共成交69.4萬平方米,較上月下降了19.4%;均價為5526元/㎡,較上月5016元/㎡上昇了10.2%。本月成交額較上月下降了11.2%,共成交38.34億元。
4、重點郊縣成交狀況
成交套數 |
2006年10月 |
2007年9月 |
2007年10月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
255 |
369 |
201 |
-21.2% |
-46% |
西青 |
834 |
983 |
841 |
0.8% |
-14% |
津南 |
599 |
420 |
341 |
-43.1% |
-19% |
北辰 |
300 |
509 |
532 |
77.3% |
5% |
塘沽 |
789 |
2551 |
2018 |
155.8% |
-21% |
郊縣合計 |
2777 |
4832 |
3933 |
41.6% |
-19% |
本月重點郊縣共成交商品住宅3933套,成交量較上月4832套下降了19%。,各區域成交量除北辰區有所上漲,漲幅為5%外,其它區域均有所下降,東麗區降幅最大,共成交201套,較上月369套下降了46%;而與去年同期成交量相比有所上漲,塘沽區漲幅最大,漲幅為155.8%;從走勢圖可以看出,本月塘沽區成交量高居榜首。
從價格上看,與去年同期相比,各區域均為上昇走勢,漲幅最大為津南區,漲幅為49.2%。本月均價最高為東麗區8148元/㎡,排在重點郊縣首位。
本月全市商品房住宅成交量呈下降走勢,市區及郊縣市場成交量均有所下降。從價格上看,本月商品房住宅均價呈上昇走勢,市區及郊縣市場的均價均有所上漲。