|
||||
廣州越來越多的地產商開發商頂不住壓力,紛紛加入優惠降價的隊伍中,令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。聞悉開發商降房價消息,我有恍若隔世的感覺,因為專家房價『只漲不落』論早已讓我聽得耳目膜生繭,而在房地產是暴利行業、房價不合理、房價有下降空間的共識下,各地房價大抵『只漲不落』的現實圖景又讓我『如今只有而已而已』。
據報道,自上周廣州出現了不少開發商折扣銷售之後,短短一周內不少地產商頂不住壓力,紛紛加入打折隊伍中。有地產商坦言,目下只是拿出一些優惠措施來探試市場,如果買家仍然沒有反應,接下來可能進一步加大降價力度。這說明房價『只漲不落』論已經不攻自破,房價並非如一些『陰溝裡鵝子,顧嘴不顧身』為利益集團代言的專家所言『只漲不落』鐵板一塊。
廣州開發商降價風愈刮愈烈,還說明只要調控政策具精度房價就會有坡度。業內人士分析,國慶前出臺的提高二手房首付和貸款利率對國慶樓市影響較大,而對於『第二套房』的定義目前銀行還沒有出臺細則或界定不一,是造成目前樓市搏弈的主因。信貸及土地緊縮,著實讓開發商感到了資金鏈和持續發展的壓力。自上月底央行、銀監會聯合發布房貸新政後,目前樓市信貸、土地等政策皆堪稱『嚴苛』,市場形勢悄然發生漸起漣漪的微妙變化。不僅廣州一地,深圳『十一』黃金周新房成交僅82套;重慶黃金周頭兩天新盤僅賣了109套,不及平時的十分之一;北京出現售樓處退房情況;杭州、上海等地房地產市場也是成交量慘淡。不少開發商預計十七大後會有新政策出臺,其中物業稅成為最有可能出臺的政策之一。針對目前開發商折扣銷售的做法,不少業內人士表示,降價在意料之外情理之中。甚至有人預期,只要有更猛的政策出臺,廣州樓價拐點指日可待。
廣州開發商降價風愈刮愈烈,說明只要有動真態度就會有調控精度。在我看來,目前樓市信貸、土地等調控政策『嚴苛』的背後,彰顯的高層動真碰硬的態度,換言之,只要有動真碰硬的態度,就不愁沒有『嚴苛』的政策。在我看來,相對國內房地產的普遍亂象和沈?痼疾,現下的『嚴苛』政策恐怕只能算是小菜一碟小試牛刀,尚難以產生撥亂反正的政策力道和力挽狂瀾的調控效用,果欲回歸房地產市場的本初規范和應有理性,尚須後續配套政策緊跟而上『該出手時就出手』。令我懮心的是,當下諸多認知混亂和現實路障還橫亙於政策出口。一位專家直言不諱,一旦房地產市場開始大幅調整將直接導致城市建設資金不足,『畢竟在目前城市發展狀況下,除了土地收益外,地方政府還不可能快速找到城市建設資金的另一個可替代來源。此乃各地對中央調控政策「化實為虛」的最根本原因,也會長期存在下去。』此外,對目前業界熱議的物業稅政策國稅總局日前高調回應稱,明年物業稅『實轉』說法不屬實。一位接近決策部門的人士透露,物業稅無論在國際經驗上如何成熟,中國目前房產管理體系不健全、土地出讓金一次性支付給經營城市者帶來的資金收入都將是決定該稅無法近期實轉的關鍵瓶頸。自2006年政府執行嚴格的政策調控後,業界普遍認為,2007年房價走勢很大程度上依賴政策執行力。結果2007年開春房價走上『小陽春』後就再未出現頹勢,不少主要城市房價還一路高歌猛進,而目前一些城市房地產市場甚至出現量減價昇的空漲現象,究其成因,除供求成本推動處,地方財稅收入剛性增長需求成為重有的制約動力和掣肘因素。在中央嚴控地根而地方稅收不減的情形下,地方政府的財稅壓力必然需要藉以賣地來緩解,而地價上漲必然導致建工成本增加進而拉動房價一路飆昇。
在政策敏感易發、市場脆弱觀望的氣氛下,中國樓市走過了2007年所謂『金九銀十』。由於『二套以上購房提高首付』等房貸新政的影響,十月樓市交易風光不再今不如昔。然而我以為,類似單一政策帶來樓市階段性觀望現象近幾年人們業已屢見不鮮,一旦政策平穩及在地方執行層面再遭遇『削弱』『空轉』的情況下,房價及成交量集中反彈皆有可能昔日重來。由此我又不禁生出一種杞懮:此輪樓市『休眠』是否仍會重蹈『瘋漲』覆轍?目下短期調整究竟是樓市『下跌通道』開始抑或單純『高位盤整』?現時短暫回落會不會是下一輪瘋狂反撲的前奏?
衣可遮體、食能果腹、居有其屋、行具其途是公民生而為人的天賦人權。胡錦濤同志在十七大報告中提出:『努力使全體人民學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居。』面對少數無良專家房價『只漲不落』鼓噪和不少地產商『今年最高價,明年最低價』叫囂和『房價在天上,房子在地上』百姓怨聲交響的無奈現實,要不要穩定和降低房價自然不是問題,問題是:當下稀缺的不是調控政策而是政策精度和政策執行力及其背後的正確認知和鮮明態度支橕。我想說,無論如何不能再玩『狼來了』的游戲了,因為老百姓對這勞什子的信心耐心幾近喪失殆盡。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||