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最近一段時間,國家調控政策緊鑼密鼓地出臺,幾乎涵蓋地產產業鏈所有環節。一連串的加息和房貸新政,已經給購房人帶上了緊箍咒,即將開征的物業稅又似雪上加霜。國土39號令、對開發商貸款政策收緊,都將對開發商囤地、囤房行為給出致命一擊。在整個樓市中彌漫出愈加強烈的看空情氣氛下,讓很多的買房人在已然處於高位的房價前或放慢步伐,或止步觀望。
市場應激反映明顯房貸政策收緊後,全國各地出現退房潮,深圳、上海、廣東等一線城市中高檔房交易量下滑明顯、成交價格也出現下降趨勢。近期有某媒體報道數據顯示,北京部分樓盤銷售量降幅達到50-80%,還有部分樓盤成交價格已下降5-10%。
房主應進入警備狀態,三類住宅宜盡快出手在這種嚴峻的形勢之下,手中有閑置房的房主應密切關注房產市場動態,尤其是自己的房子所處區域的相類似住宅交易價格。那麼,如果房價下跌,什麼樣的房子受到的降價危機更大呢?360°理房認為擁有下述三類住宅的房主應在當期進入高度警戒狀態,做好出手准備:
第一類:大戶型、高總價的中高端二手商品房。從需求來看,中高端二手房商品房購買群體以投資者和置業昇級者為主體。這兩部分群體也是受目前房貸金融政策影響最大的。投資需求及置業昇級需求受到抑制,購房門檻的提高,也將會使得一部分置業昇級群體,或推遲購房計劃、或放棄置業昇級,需求量明顯下降。有某專家預測,購房需求將因此下降30%-50%。
從房屋持有成本來看,中高端二手房面臨物業稅、物業管理費等較高的費用,也會促使高端房產擁有者出現拋售潮,房源放量增加,則進一步加劇此類住宅的價格下降。
第二類:『老』公房,即樓齡較高的已購公房。四環以裡的老公房價格已經接近甚至超過商品房價格,但其價格中卻存在著一定的虛高泡沫,其價格已遠超出房子本身的使用價值,因此存在較大的房屋貶值風險,諸如戶型不夠合理、房子老化、住宅質量缺陷、房齡有礙購房者申請貸款等原因,都會影響老公房的上市交易價格。
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