|
||||
10月26日,華西都市報報道了成都使用公積金貸款購買第二套房將首付提到四成的消息,這是成都在央行和銀監會實施的房貸新政的基礎之上加碼,使宏觀調控進一步趨緊。這顯示了地方政府堅決執行中央的宏觀調控政策的決心,對部分開發商和投資者來說或許並不是一個利好的消息。
9月27日,房貸新政出臺,樓市由狂熱轉冷,市場各方靜觀其變。緊接著國土39號令出臺,這個對開發商囤地、囤房行為給出致命一擊的政策促使開發商加緊開發,釋放房源,增加市場供給。目前,盡管央行已經多次加息,但加息似乎沒有停止的跡象,有關業內人士猜測,年內央行還將加息。與此同時,對房地產投資者形成致命打擊的物業稅也在逐步逼近。
種種跡象表明,房產調控政策在一步一步地趨緊趨嚴,絲豪沒有松動的跡象。一些跑得慢的投資者承受的壓力隨著調控政策的一步步趨緊而增大,承受的風險在不斷地聚集加大。
調控政策讓投機投資者壓力陡增
周先生這兩周一直睡不好覺,他掛在中介出售的房子一直無人問津,盡管他把價格調到不賺錢的價位上,但無濟於事。房子賣不出,每月要繳的房貨和不斷上漲的利息壓得他喘不過氣來。
周先生是今年6月涉足炒房的。看到身邊有不少的朋友炒房賺得盆滿缽滿,瘋漲的房價讓一向膽小的周先生忍不住出手炒房。湊足了三成首付,周先生在華陽按揭了一套96個平方米房。隨後近三個月的時間裡,成都房價飛漲,理論上周先生投資的房子漲了700多元/平方米。但進入十月後,該房所在樓盤的價格停止上價,部分甚至出現了下跌的情況。到該樓盤來買房的人也是鳳毛鱗爪。周先生沒有長線投資的計劃,原本打算待房價漲到合適的價格賺得一定的差價時就脫手。豈料房貸新政一出,瘋漲的房價嘎然而止。
周先生密切關注市場的變化,一些朋友給他打氣說,宏觀調控起不了作用,房價將越調越高。於是,他也沒有急於出手。但樓市的情形並沒有向周先生所期望的方向發展,相反,緊接新政一系列的國家宏觀調控政策緊鑼密鼓地出臺,調控步步趨緊。這時,周先生再也坐不住了,加上因投資房產而繃得很緊的家庭財務壓力,周先生決定拋掉投資的房產,但現實讓他有些失望,他的房子一直沒有下家來接手。
在記者采訪的多個投資者中,大部份人都感到投資房產的風險和壓力在增大,房子脫手越來越不容易。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||