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雖然『金九銀十』的熱度已經基本消退,房地產各級市場火爆成交的場面有所緩和。但是記者近日走訪塘沽區多家中介機構發現,塘沽區二手房價格並沒有因為交易量的平穩而趨緩,在近2個月內又出現了一定的漲幅。
『萬元』二手房創紀錄
記者在新村附近的一家中介機構了解到,新村附近一些面積較小的二手房單價已經逼近萬元大關。如一套非頂層的一室二手房建築面積為35平方米,總價達到了33.4萬元,平均每平方米9500多元。在此區域的另一家中介,記者發現了類似的房源,基本上面積在30平方米至50平方米之間的二手房,單價都已經達到9000元以上。另外,外灘附近的海韻園小區內的二手房房齡較短,部分中小戶型的單價也達到了萬元。
業內人士介紹說,這樣的價格在塘沽二手房市場的歷史上還屬首次。
某中介的負責人介紹說,近期塘沽區各個區域的二手房價格都有一定的上漲,新村居住區內的住宅更是明顯。據了解,該區域內的二手房價格一直是塘沽區的『領跑者』,由於集中了塘沽區浙江路小學、實驗小學等眾多的優質教育資源,就近入學的政策讓這一區域的二手房價格始終居高不下,近期普遍的價格飄紅讓新村居住區的二手房也創出歷史新高。
價格普遍出現上漲除了新村,新港和解放路附近的二手房也在近期有比較明顯的漲幅。據海河外灘附近一家房產中介的負責人介紹,這兩個區域原來單價不到7000元/平方米的房源,現在都達到了8000元/平方米以上,一套金泰新村80平方米左右的二手房,算上各種稅費,價格也接近70萬元。
在新港內的一家中介,工作人員舉了一個典型的例子:47平方米左右房齡較長的伙單現在價格也漲到了38萬,而且這樣的房源還有不少人去看。趙家地附近的二手房,原來因為地理位置的緣故,單價一般在5000多元/平方米,而現在也基本突破了6000元/平方米。一位經紀人介紹,選擇這一區域的購房者一般比較關注90平方米左右的二室房源,自住需求佔到了絕大多數。
杭州道街區域在塘沽眾多區域中屬於漲幅較小的板塊,原來6200元/平方米至6300元/平方米的住宅現在價格大約在6800元/平方米左右,500元/平方米的漲幅基本可以概括這一區域。業內人士分析說,前一陣拆遷戶造成剛性需求激增的現象並沒有明顯減退,再加上近期新建商品房市場價格不斷看漲,對三級市場形成了一定的拉動作用。
賣方觀望造成房源緊張『現在成交量不大是因為市場上的房源緊張。』一位中介機構的經紀人介紹說。據記者了解,目前市場上的優質次新房源非常強手,往往掛牌後幾天內就會被買主買走。記者從多家中介了解到的信息綜合分析,70平方米至80平方米的房源比較受歡迎,尤其是塘沽中心地帶的此類房源最為搶手。
一位中介負責人介紹說,現在的有效房源正在逐漸減少,有的買方在店裡看中一套房,我們打電話聯系看房的時候,賣方已經不想賣了。業內人士分析說,價格的不斷上漲使部分賣方對未來的二手房市場充滿了良好預期,有房不賣、撤單,甚至毀約等情況都有發生。有效房源的緊張也進一步造成了近期二手房價格的上漲。
解放路附近一家中介負責人告訴記者,上個月他們店的營業額還不到10萬元,比起今年業績最好的7、8月份有明顯下降,其實看房的客戶並沒有減少很多,主要還是因為市場上可挑選的房源不多。
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