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據天津濱海順馳不動產網絡有限公司統計,就塘沽區多家連鎖店前三個月二手房成交情況而言,月均有超過三分之二的購房者采取貸款的方式支付房款,僅有約三分之一的購房者選擇一次性付清房款,貸款購房者仍然佔據二手房購置大軍的主流地位。但是業內人士分析認為,目前塘沽區的二手房市場呈現出兩極分化狀態,總價超過70萬的高端二手房一次性付款者佔到了大多數,而購買價位較低二手房的購房者則以選擇貸款的居多。
據統計,在選擇貸款的購房者中,采取按揭貸款的購房者佔到70%左右,選擇公積金貸款的購房者佔20%以上,餘者則為采用個人住房組合貸款的購房者。
濱海順馳簽約中心的譚小姐表示,一般選擇公積金貸款的購房者往往以大公司、單位的員工居多,而采取個人住房組合貸款的購房者則多為雖然有公積金,但是工作年限較短、公積金繳納額度不足的年輕人。她認為相對於按揭貸款,公積金貸款的優勢十分明顯,不但利率低很多,而且還具有提前還貸方面的優勢。一般公積金貸款從放款之日起就可以提前還貸,而對於按揭貸款,一些銀行則規定只有過了半年或者三個月的限期纔能提前還款。因此,如果能夠選擇公積金或者組合貸款方式,還是應當優先予以考慮。
譚小姐統計分析,在塘沽區價格超過70萬的高端二手房購買者中,一般70%?80%選擇一次性付款的方式大致有兩方面的原因,一方面是因為大額貸款相對不容易,銀行對於超過一定數額的貸款審核更為嚴格和繁瑣,對借款人的資質要求很高。另一方面的原因則在於購置高端二手房的購房者多屬於投資或者改善住宅環境的類型,他們的經濟實力一般都較為雄厚,能夠支付得起較大數額的房屋款。而在近段時間一次性付款的客戶中,拆遷戶也佔據了一定的比例,成為其中不可小覷的一股力量。
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