但面對當前房地產市場形勢，相關人士對物業稅能否真正降低房價，質疑有三：

　　其一，物業稅是以抑制需求為主線的調控政策。而最近兩三年，以增加個人住房貸款首付比例、征收二手房交易的土地增值稅和營業稅等為代表的抑制需求政策並沒有對房價產生重大影響。

　　其二，房價上漲內在動因，以及住宅供應短缺和強勁的住房需求態勢一時難以改變。而住房需求主要是由城市化等帶來的自住性需求，受物業稅的影響比較有限。

　　其三，北京師范大學不動產研究所黃興文教授日前接受記者采訪時表示，降房價寄托給物業稅是不現實的，每一次『地王』出來，都成為房價上漲的新的標杆。中國特殊的土地管理體制和招牌掛制度，是房價下跌的穩定器，只要不放棄招拍掛的土地供給制度，房價下跌的希望不太大。

　　分析人士認為，中國住宅市場的供需矛盾長期存在，物業稅的征收只能改變房價上漲的速度，而無法扭轉住房價格上漲的基本走勢和格局。並推測，明年物業稅可能在少數幾個中小城市試點，但全面開征仍需兩三年時間。

　　黃興文表示，物業稅的出臺尚需時日，首先要解決技術層面的問題，如當前中國住房普查還沒有完成，物業稅按戶征收，對現有住房進行公平合理的價格評估目前還存在技術操作上的難題；其次是存在制度障礙，物業稅涉及廣泛，多方利益需要協調，同時出臺物業稅是否取消或降低土地出讓金，那土地出讓如何進行等等。