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本月,國家稅務總局關於正在進行開征物業稅准備的表示,使物業稅的話題再次引起各方關注。被稱為房地產宏觀調控『最後一只靴子』的物業稅一旦開征,對購房者來說意味著首次支付的購房成本下降。但物業稅能否拉住房價這匹狂奔的野馬,各方看法仍難以達成一致。
二00三年北京住宅均價為每平米四千三百元人民幣,到今年前三季度,北京四環內住宅期房均價已達到一萬四千七百元。二00三年,廣州住宅均價為三千八百元,而今年九月份,每平米已經超過一萬一千元。在加息、提高第二套住宅首付比例等日漸嚴厲的一系列宏觀調控措施下,中國各地房價仍在一路狂奔,距離普通居民的實際消費能力似乎日漸遙遠。
早在二00三年,中共十六屆三中全會首次提出『條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅』。其後,時任國家稅務總局局長的謝旭人表示,中國涉及房地產的稅費中,費所佔比重太大,確實應對房地產設立統一規范的物業稅。
所謂物業稅,又稱『財產稅』或『地產稅』,是對房屋在交易環節和擁有環節同時征收的稅種。要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅額隨房產的昇值而提高。
據估算,在目前的房價構成中,稅費及房產商利潤佔到六成,建築成本只佔四成。購房者買一套房子的錢中,有三至四成是繳了各種稅費。如果地價和相關稅費分七十年交付,這就意味著消費者在買房時只需交納佔住宅成本三至六成的地價和相關稅費的七十分之一,購房者首次支付的購房成本大幅下降。
北京大學經濟所房地產金融研究中心主任馮科撰文指出,物業稅的開征,最直接的結果便是降低開發成本,導致房價下降。
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