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上周(17日-23日),備受矚目的秋季房交會已經在這一周順利舉行。杭州樓市出現了一個成交的小高峰,主城區一共成交商品房1054套,比前一個交易周增加了357套;預定351套,比前一周減少了822套。餘杭區成交418套,預定246套,分別比前一個交易周減少了65套和18套。
從成交來看,上周的熱點基本上都是在前一個交易周推出新房源的樓盤,如金基曉廬、鉑金時代、新綠園、魅力之城、文鼎苑、多藍水岸等。預定方面,表現相對平淡,總體預定量纔351套,主要集中在幾個新推房源的樓盤上。
為期四天的房產盛宴終於在10月22日落下帷幕。根據組委會的統計數據,有146個樓盤參展的本屆房博會,一共吸引了47萬人次參觀,成交商品住房730套,成交金額8.8億元。其中,140平方米以下的中小戶型佔到了成交總套數的2/3。
與上半年人居展的成交數據相比,本屆房博會的成交情況並不算突出。但多數業內人士都認為,可售房源不多,是根本原因之一。從透明售房網的數據來看,上周,杭州主城區的新增供應量很少,只有西鑒楓景、雲溪香山等少數幾個樓盤有新房源。新開樓盤比較多的還在餘杭區,新明半島、庭院深深、竹海水韻等樓盤都在房博會期間推盤,並且取得了不錯的銷售業績。
而從房博會上展示樓盤的數量來看,年底和明年上半年的房源供應較為充足。預計到明年上半年,在展示的樓盤中,陸續有近300萬平方米住房可開盤銷售,分布的區域也較廣,戶型面積、價位等都有,特別是套型面積90平方米以下住房供應量有較大比例增加。
政策面上,房貸依舊是重點之一。在第二套房新政出臺後,各家銀行相繼提高了第二套房的首付款比例。關於第二套房的認定以及利率調整,各家銀行的細則都不太一致。不過,有知情人士表示,央行正聯合四大商業銀行討論房貸『第二套房』的核定標准,預計近日將確立統一的『第二套房』認定標准。而此前,建行已明確『第二套房』的認定標准是以『戶』為單位。業內人士認為,這將意味著四大商業銀行或將統一以戶為單位界定『第二套房』。
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