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房貸新政給10月的南京樓市帶來了不小衝擊,房產旺季的交易量卻大幅減少。但業內人士對二手房市場依舊樂觀,我愛我家房屋租賃置換有限公司的分析師認為,人們對房產的需求有望在今年的10、12月份漸漸釋放出來,今年冬天二手房市場也許不會冷。
『我愛我家』2007年10月中旬的數據顯示成交量減少了18%,本旬房源客源供求比為1.4:1。與上旬的國慶長假相比,房源、客源登記量都已經開始回昇,交易量基本持平;雖然房源量、客源量均無明顯波動,但近期由於第二套房貸款限制等宏觀政策的出臺,二手房市場上存在觀望情緒,交易周期延長,交易量受到影響,與9月同期相比呈現減少。
『我愛我家』的分析師認為,2006年6月至8月二手房市場也曾遭遇宏觀調控,調控後市場一度較為冷清,處於年度谷底,10月份隨著傳統旺季金九銀十的到來,市場信心恢復,二手房交易進入井噴狀態。而今年8月、9月為宏觀調控期,9月、10月為調控帶來的觀望期。房貸新政主要是對第二套住房的限制,因此新政的出臺,使得客戶出現購房遲疑和觀望心理。就像個稅、營業稅等剛出臺的狀況一樣,人們需要一個適應和接受的過程。另外,從房貸新政的實質來看,其主要還是為了保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價而制定的。因此本應在黃金月份得到釋放的二手房需求受到了抑制,當人們充分理解了房產新政的調控方向與目的,及國家政策穩定後,經過一段時期的觀望,人們的恐慌心理會得到緩解,其購房需求還是會釋放出來的。房產的需求有望在今年的11月、12月漸漸釋放出來,『今年可能會出現旺季不旺,淡季不淡局面,二手房市場冬天也許不會冷。』
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