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每年的九月、十月是房產市場的黃金月,過了這兩個月,房產市場就慢慢的轉向了銷售的淡季,直到年後纔會漸漸回暖。而今年的九月、十月,二手房產的高端市場雖然沒有受到太大的衝擊,但是,也沒有出現房產大批放量與集中成交的現象。我愛我家專業人士對此市場情況進行了詳細分析:
首先,從國家政策因素分析今年九、十月份未見火熱的原因。
僅今年一年,國家就加息五次(這其中還不包括提高准備金率),並且在9月27日國家還提高了第二套住房的首付比例,再加上各家銀行對第二套住房的認定標准趨於以家庭為主,更增加了這項政策的威懾力。因此,很多想在黃金月份購房的客戶受到國家重拳政策的震動,觀望態度非常明顯。
其次,從高端房產需求人群的心理和經濟實力來分析其有望後期勃發的原因。
房產新政表面上看主要是對第二套住房的限制,而高端房產的需求者又多為二次置業,因此,房產新政的出臺,使得客戶出現購房遲疑和觀望心理。就像個稅、營業稅等剛出臺的狀況一樣,人們需要一個適應和接受的過程。另外,從房產新政的實質來看,其主要還是為了保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價而制定的。當人們充分理解了房產新政的調控方向與目的,經過一段時期的觀望,其購房需求還是會釋放出來的。
再者,高端房產的需求人群主要為兩種,一是高收入人群;二是外籍人士,雖然其多為二次置業者,卻也都是經濟狀況比較好的人。對於這類人群來說,其經濟實力較強,經濟抗變力較好,他們有足夠的能力購買高端住宅和適應國家政策的變動。另外,從高端房產的成交情況中,我們發現,絕大部分客戶在購買之初多選擇首付五成左右,並且其還款年限一般也都選擇10年。對於高端房產的需求者來說,他們關心的不是房產出了新政策,而是國家政策的穩定。因此,高端公寓市場很有可能厚勢待發。
我愛我家專業人士分析:受到房產新政的影響,本應在黃金月份得到釋放的二手高端房產需求受到了抑制,等國家政策穩定後,人們的恐慌心理會得到緩解,房產的需求有望在今年的十一、十二月份漸漸釋放出來,可能會出現房產市場的淡季熱銷局面,今年的冬天也許不會冷。
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