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近日,關於物業稅的消息一再被國內各大媒體關注:先是國家稅務總局和財政部批准安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區,以至物業稅『空轉』運行的規模擴大到十省市;而後,國家稅務總局相關負責人10月12日在稅務總局前三季度稅收情況新聞發布會上表示,目前正在積極穩妥地進行物業稅出臺前的准備工作。種種跡象表明,物業稅的出臺似乎已如箭在弦。對地產業人士和普通市民而言,最關注的莫過於物業稅將對房價產生的影響。開征物業稅能不能起到給樓市降溫的效果,成為業內外最熱門的猜想。
市民:買房又要多交錢了?
『老百姓一輩子買的最大的一件商品就是房子,可是現如今買房,貸款利率一個勁地上調,現在聽說又要征什麼物業稅,買套房子,要交這個金、那個稅,壓力太大了。』市民王先生准備今年年底之前購買婚房,由於聽說住房超過一定面積,國家將對住房持有者征稅。這讓他一直在猶豫買多大平方米的房子合適。雖然物業稅征收的傳聞一直不斷,但是始終未見國家正式開征,這讓很多購房者很煩惱。
地稅部門人士表示,物業稅是將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合並。由於很多市民尤其是有購房需求的市民對這一稅種不了解,很多人理解成在承擔各種房產稅收的情況下,再征收一種稅。物業稅實質上是將眾多的房產稅種進行合並,老百姓不必『談稅色變』。記者了解到,通過開征物業稅,可以讓多佔住房資源的人多付費,來遏制炒房行為。而對於絕大多數普通市民,開征物業稅之後,對自己的購房計劃影響不大。
地產商:房價高低市場說了算
記者了解到,人們對物業稅關注的焦點並不在於它何時開征,而在於開征之後,是否會為越來越熱的樓市降降溫?據了解,今年早些時候,由於傳聞物業稅可能即將出臺,許多打算二次置業或欲購買高檔住宅的市民均推遲了購房計劃,京城大戶型高檔住宅市場驟然遇冷,時至今日,其元氣仍未完全恢復。
記者昨天采訪我市部分地產商時,他們的態度顯得很樂觀。坐落在揚子江路上的東甌地產擁有崇文苑一期、二期項目,在談到物業稅問題時,市場策劃負責人表示,物業稅並非為了打壓房價而設計,決定房價的第一因素是供求關系,市場供求關系居高不下,房價自然水漲船高。該負責人還表示,物業稅開征之後,肯定是重點先對大戶型進行開征,而對於自住性的中小戶型(比如以90平方米為分界線)或者暫時免征或者象征性的少征一點。如此一來,從需求上考量,物業稅開征後的中短期內,並不會
對市場需求產生明顯的抑制
另一位地產人士則表示,物業稅最終必然實行累進稅,越是大戶型、越是豪宅其率稅越高,這樣無疑會打擊房地產投機、投資需求,也會在一定程度上抑制大戶型的購買需求。考慮到開征物業稅將增加住房持有人的成本,因此政策可能對房價有一定的阻止作用,但由於當前市場處於供不應求狀態,因此政策效果可能低於人們的預期。
地稅部門:物業稅開征暫無具體時間表
據了解,去年10月國家批准首批物業稅『空轉』運行省市,北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶六省市進入模擬試點。當時『物業稅即將開征』的猜測引起廣泛關注,直到現在擴大到10省市,也仍然是『空轉』運行。由於江蘇在『空轉』運行范圍之內,眾多江蘇地產商對這一政策都表現了強烈關注。
我市地稅部門相關負責人表示,征收物業稅目前還沒有明確的時間表,雖然最近『風聲四起』,但是是否開征還需國家的『一聲令下』,全面開征尚需時間。但是推行物業稅是大勢所趨,可以抑制投機行為;改善房地產投資結構;充分發揮稅收功能;穩定地方政府財政來源。一旦開征,我市地稅部門將嚴格執行國家規定。不過有專家預計,物業稅在全國范圍征收須經全國人大立法通過,周期至少為2-3年。
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