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10月15日,中證報報道國稅總局將於明年有望在現有10個試點城市中選擇部分城市進行『實轉』。得關注的是,此報道發出的時間正值十七大開幕之際,新華社下屬的中證報發此消息其意義不言而喻。
由於中央政府對房地產降溫堅定不移,這一點從節前央行提高二套住房首付和這兩天陸陸續續各商業銀行出臺的細則,即可以看到這一方面。所以,可以肯定征收物業稅的步伐一定會加快。
物業稅或也稱為房產稅在國外是一個非常普遍征收的稅種。這些國家擁有房產的人每年都要交納1—3%不等的房產稅。並且還隨房價的變動而有所浮動。
我國近年出現的房地產昇溫房價飛漲主要是由於投資性購房引起的。也就是說富人在不斷將自己的獲取的財富固化到房產上面,房地產是不可再生資源,多佔住房住房即是多佔資源,所以從這一角度理解,房地產已是中國貧富分化最量化的體現。所以多佔住房多納稅必然是代表了一個社會發展的方向。
物業稅開征對房產市場影響是此前任何調控政策所無法量比的。不誇張地講,現在全國所有城市推動房價上漲的力量都來自投資性買家。物業稅出臺對於持有多套住房或面積超過計征標准的業主,必然是一種巨大的威懾。還不要說政策出臺,只是此政策即將征收的消息散布開來,投資客對未來的市場預期就會有極大的轉變。昨天就在網上看中證報報道一個多小時之後,就有朋友來電話向我諮詢是否有必要把手裡多餘的房產賣掉。其影響之大、之迅速可想而知。此消息出臺,加上銀行二套住房貸款政策收緊等一系列更嚴厲調控政策出臺,近期極有可能市場會出現集中拋售現象,市場捌點或將出現。
征收物業稅樓市必降溫的理由是首先,每年征收的方式,給投資和多享受居住面積的住房以心理威懾;其次,征稅方式肯定是對向擁有兩套以上住房和面積超標的,重點是對向住房投資客;再次,隨著中國貧富分化現象的加重,中央政府必然在稅制方向上進行改革,房產稅和遺產稅是肯定遲早要出臺的。這也是國際慣例。
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