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日前,有媒體披露,根據目前進行的房地產模擬評稅試點情況,明年國家稅務總局有望在現有10個試點城市中選擇部分城市進行物業稅『實轉』。業內人士認為,繼房貸新政實施僅僅半個月後又傳出物業稅要出臺的消息,將對炒房族形成巨大的心理壓力,肯定會擠出一部分炒房族囤積的空置房,起到增加市場供應、平抑房價的作用。
業內人士告訴記者,物業稅征稅對象主要是土地、房屋等不動產,屬於持有稅。不動產的承租人或所有者每年繳納的稅值會隨著市值的昇高而提高。很顯然,開征物業稅,對房地產存量市場的持有者及增量市場上的新增需求,特別是投資性需求,將會起到抑制作用。政府征收物業稅可以通過增加物業的持有成本迫使業主將更多的空置物業投入市場以降低物業的空置率,提高物業的流轉率,增加房源的有效供給。
『盡管市場對物業稅的出臺早有心理准備,但是,由於它幾乎涉及到每一個人的切身利益,因此,此次將要「實轉」的消息出來後,仍然在市場上引起了劇烈的反應。』專家認為,『開征物業稅雖說不能肯定會讓房價降下來,但可以肯定的是會讓後繼的房產投資者必須作出這樣一個權衡:房產昇值的賬面收益能否覆蓋未來持有不動產的稅負成本?而且物業稅很可能與新出臺的房貸政策類似,根據所有者擁有的房屋數量不同而制定不同稅率,即基本生活用房很可能不征稅,而擁有多套住宅,且面積比較大的多征稅,這樣就能大幅度增加炒房者的持有成本,使其少獲利甚至不獲利,從而保證房地產行業穩健發展。』
業內人士認為,國內房地產市場的快速發展因素比較多,對房地產市場的調控,不能單純依靠物業稅,『組合拳』仍將是房地產調控的基本模式。國內住房形式比較復雜,拆遷房、單位分配住房、商品房、經濟適用房、兩限房等分類較多,因此,稅收政策的出臺應該慎之又慎,制定盡可能完善的細則,以發揮最大的效應。
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