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民生銀行、招行出臺『第二套房』貸款細則
是否為第二套房將視個人房貸記錄而定。30日記者獲悉,民生、招行出臺關於第二套住房貸款的操作細則,規定:只要人行征信系統查詢不到個人尚未還清的房貸記錄,再購房將不被視作『第二套房』。
截至記者發稿時,其他多家在漢銀行仍在等待總行發布細則的通知。
民生銀行最多受理三套房產貸款
招行細則規定,判斷是否第二套房,是看購房人在銀行內是否還有房貸尚未還清。
招商銀行將以個人為單位考察購房者的房產情況,只要在人行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,再購房就會被視作第二套房。
這也就表示,如果個人已經購買了多套住房,但均已還清貸款,那麼其所購的住房仍視為第一套住房;在一個家庭中,以丈夫的名義貸款買房後,再以妻子或子女的名義申請貸款購房,也不視為第二套房。
招行個貸部相關負責人表示,該行的操作細則以10月1日零時為分界點。對於零時以前借款合同生效的,按照老政策執行;對於零時以後借款合同生效的,則按照新政策執行。
據了解,以上規定民生銀行與招行一致。前者還規定,最多受理貸款購置三套房產,第三套住房貸款首付比例將比第二套提高10%,利率也將提高5%。
在漢多家銀行仍在等待細則
據了解,9月27日,央行、中國銀監會共同發布《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(下簡稱《通知》),規定:『貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。』
《通知》僅強調『提高第二套(含)以上住房首付至4成和利率提高到基准利率的1.1倍』,但對實施時間以及實施細則並未予以明確,而是交由各商業銀行自主確定。業內人士認為,此舉可能意味著各家銀行對第二套以及第二套以上住房的界定不同,具體貸款首付和利率提高的幅度也會有所不同。
30日,記者走訪了多家在漢銀行,截至記者發稿時,除民生銀行與招行外,其他銀行人士均表示,未接到總行關於第二套住房貸款的實施細則,目前仍按以前的規定謹慎執行。
『十一』將出現搶房潮?
由於多家銀行仍未出臺執行《通知》的實施細則,關於第二套房界定的猜測以及第三套、第四套房的首付等等問題,可以說仍然懸而未決。
有人猜測,『十一』期間武漢將會出現搶房潮,趕在新政出臺前購上第二套、第三套住房?
昨日,武昌中北路某樓盤售樓部工作人員小劉認為不排除這種可能。他認為,對於用貸款購房的中小炒房者,新政策有一定的抑制性,因此這部分投資者可能會搭乘末班車搶購。
工行的一位個貸人員則表示,從申請房貸到銀行審批下來,大約需要十天的時間,到時候可能總行的通知已經下發,『所以即使「十一」搶購,還是會遭遇到新政的制約。』
據了解,目前,武漢房產市場比較平靜,未出現明顯的市民搶購或者退房的情況。
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