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『相對於首付比例和貸款利率提高對炒房者的影響,文件中月供總額「不得高於月收入50%」的規定其實更有殺傷力。』民生銀行的張昊表示,總行通知中對這一條一再強調要嚴格執行,無論是貸款購買第幾套住房,只要超過這一比例,銀行都將拒絕放貸。
據光大銀行個貸業務部總經理陳鈞介紹,目前銀行對個人收入的查證,主要通過查看貸款人的收入證明、單位工資條等方式加以審查,對於私營業主或其他收入來源並不固定的客戶,則主要通過觀察其現有資產情況、現金流情況等做出綜合評估,以此確定其收入情況。
業內人士認為,本條規定對銀行的風險控制上了一道緊箍咒。對個人來說,月供總額若超過其月收入的50%,將使貸款人的資金鏈面臨巨大壓力;而對銀行來說,一旦貸款人因資金鏈斷裂而無法正常還款,也將給銀行帶來很多隱性風險。
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