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天津市合作建房發起人韓毅終於確定目標土地,正在市土地交易中心掛牌的津麗華明(掛)2007-118號土地,將成為本市合作建房首次公開競價的目標土地。韓毅表示,已經電話及現場報名的合作建房參加人即日起可以到指定銀行存款了,參加人的存款順序將作為將來項目完成後的選房順序。
昨天下午,韓毅第五次來到天津市土地交易中心。『我每天面對前來諮詢的合作建房參加人,說得最多的不是資金安全問題,而是關於土地。從目前土地價格上漲的情況來看,在城市中心區找到合適的土地已非常困難。這次市土地交易中心在雙港、華明分別推出了限價地塊,綜合考慮後我們更青睞於華明的那塊地。』
華明新家園地塊位於天津市東麗區楊北公路南側,出讓土地面積約為27.61公頃,規劃建築面積約32.14萬平方米。該地塊要求全部建設限價商品房,建築密度不大於20%,綠地率不小於45%,建築限高60米,並且按照有關標准要配建停車位及相關配套設施,最高售價不得超過每平方米建築面積5000元。合作建房選中的為該區域內的10號地塊,總建築面積32.14萬平方米,預計可容納3000戶。地鐵2號線直達該小區入口,並且小區配備一個小學、兩個托幼、兩個公交車站、三個菜市場以及敬老院、文化活動站、醫院、派出所等。『根據專業測算,如果參加人數達到3000戶即可進行土地競拍,預計由合作建房方式建成的商品房均價在每平方米4000元。』
韓毅介紹說,目前公布的資金使用方法沒有變化,具體操作方法是:參加人與百姓手拉手公司簽訂參與合作建房合同,同意在指定銀行開立個人賬戶存入相關款項,存款憑證由合作建房參加人自行保管。銀行方面依據該合同確定存款人身份,並自動生成對應存款賬戶密碼,該密碼交由百姓手拉手公司保管。百姓手拉手公司進入拿地實質性階段時,將組織所有參加人到合作銀行憑密碼一次性將存款轉入指定賬戶參加土地競投。
『大部分參加人認同這樣的存款方式,但很多參加人不能正確認識目前本市土地交易市場的現狀,總覺得未來還會有很多可開發的土地供他們選擇。事實上,目前本市中心城區新建商品房每平方米均價直逼8000元,幻想通過合作建房在中心城區買到每平方米均價4000元的新建商品房,簡直是天方夜譚。轉向城區以外居住,是未來兩三年的居住發展方向,這個問題應該在合作建房參加人中達成共識。』
5個月前的韓毅、孫燾,是站在房交會現場散發傳單的普通人。韓毅走進幾十家銀行大門,反復修改著資金存取辦法;孫燾每天修改著網頁,與來自各行各業的參加人探討、爭論。他們還多處洽談土地,雖然一次次無功而返。
『我們每天都在總結。』韓毅、孫燾開始將眼光投向更遠的地方,除了『地理位置』,他們更關注前景。土地成本,人力成本……『成本』二字讓他們終於站在業內人士的高度考慮問題。挫折一次次幫助他們成長,讓兩個懷揣夢想的人越來越清醒:合作建房不是滿腔熱情,不是描繪的藍圖,而是一次真正的地產項目運作。
有了方向,成功還會遠嗎?
韓毅對合作建房的未來充滿信心。
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